アイケンジャパン広告 ダッシュボード

データ取得: 2026-08-19 09:09（毎平日朝9時更新／再読込はCmd+R）
📊 Sheetsを開く 🔵 Google Ads 🟣 Yahoo広告
月予算 消化進捗
56.3%
¥1,495,080 / ¥2,657,000
目標 58.1%
● 順調（指数 0.97） 経過 18/31日（残り 13日）
月着地 予想
¥2.6M
▼ ¥-83K (-3.1%)
🟢 順調
目標: ¥2.7M
月CPA
¥29,840
▲ +¥4,840 (+19.4%)
🟡 やや超過
目標: ¥25,000 以内
月実績費用
¥1,495,080
CV
46.0件
残予算/日
¥89,378
直近daily-pace更新
08/19 09:08
配信費用ペースは🟢で問題なし。CPA🟡はP-MAXラグ含みのためただちに手を打つ必要はないが、93 関西P-MAXへの自動tCPA¥12,000設定は本日確認が必須。99 P-MAXのtROAS稼働問題は継続課題。

📅 直近日（08/18）の動き vs 前日（08/17）

直近日 費用
¥68,492
▼ ¥-14K (-16.4%)
直近日 CV
0.0件
▼ -4.0 (-100.0%)
直近日 CPA
—
参考値
目標日次比
77%
目標 ¥88K/日

📈 月内 日次消化推移（08-01〜08-18）

18日合計: ¥1,372,681 日次平均: ¥76,260 89% CV合計: 46.0件
¥0K¥32K¥64K¥96K¥128K 2026-08-01: ¥76,584 (CV 2.0)76K08/012026-08-02: ¥87,844 (CV 2.0)87K08/022026-08-03: ¥69,283 (CV 1.0)69K08/032026-08-04: ¥77,913 (CV 0.0)77K08/042026-08-05: ¥71,828 (CV 2.0)71K08/052026-08-06: ¥87,003 (CV 5.0)87K08/062026-08-07: ¥73,303 (CV 2.0)73K08/072026-08-08: ¥75,040 (CV 7.0)75K08/082026-08-09: ¥72,692 (CV 1.0)72K08/092026-08-10: ¥67,353 (CV 3.0)67K08/102026-08-11: ¥70,714 (CV 5.0)70K08/112026-08-12: ¥78,951 (CV 3.0)78K08/122026-08-13: ¥74,400 (CV 0.0)74K08/132026-08-14: ¥78,093 (CV 2.0)78K08/142026-08-15: ¥81,026 (CV 5.0)81K08/152026-08-16: ¥80,196 (CV 2.0)80K08/162026-08-17: ¥81,966 (CV 4.0)81K08/172026-08-18: ¥68,492 (CV 0.0)68K08/18 目標ペース ¥85K/日
目標±10%以内 +10%超過 -15%未満 目標ライン

🏷 チャネル別サマリ（2026-08-01〜2026-08-18）

💰 月予算 着地予測

集計: 08/01〜08/18（18日消化 / 残り13日） 月予算 = 8/1計画日予算 × 31日
キャンペーン 月予算目標 消化済み 進捗 残り必要額 必要日予算
（残り13日）		 現在日予算
（Google Ads）		 判定
99 一般ブロード用P-MAX ¥775,000 ¥465,826
60%
¥309,174 ¥23,783 ¥25,000 OK
93 東京横浜P-MAX広告 ¥93,000 ¥55,534
60%
¥37,466 ¥2,882 ¥3,000 OK
93 関西P-MAX広告 ¥65,968 ¥38,879
59%
¥27,089 ¥2,084 ¥2,128 OK
04-B広島 ¥155,000 ¥90,313
58%
¥64,687 ¥4,976 ¥5,000 OK
05東北・北海道 ¥65,968 ¥37,306
57%
¥28,662 ¥2,205 ¥2,128 OK
03九州 ¥217,000 ¥120,001
55%
¥96,999 ¥7,461 ¥7,000 要注意
02大阪・名古屋 ¥217,000 ¥131,558
61%
¥85,442 ¥6,572 ¥7,000 OK
04中国・四国 ¥32,984 ¥19,748
60%
¥13,236 ¥1,018 ¥1,064 OK
93 埼玉P-MAX広告 ¥69,998 ¥42,051
60%
¥27,947 ¥2,150 ¥2,258 OK
93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥131,936 ¥79,723
60%
¥52,213 ¥4,016 ¥4,256 OK
93 九州P-MAX広告 ¥65,968 ¥39,114
59%
¥26,854 ¥2,066 ¥2,128 OK
93 中国・四国P-MAX広告 ¥65,968 ¥37,398
57%
¥28,570 ¥2,198 ¥2,128 OK
93 東北P-MAX広告 ¥65,968 ¥39,279
60%
¥26,689 ¥2,053 ¥2,128 OK
93 姫路P-MAX広告 ¥49,972 ¥27,878
56%
¥22,094 ¥1,700 ¥1,612 要注意
01東京 ¥248,000 ¥147,576
60%
¥100,424 ¥7,725 ¥8,000 OK
合計 ¥2,319,730 ¥1,372,184
59%
¥947,546 ¥72,888

✅ やるべきこと（自動抽出・具体提案つき）

🔴
02大阪・名古屋：CPA¥43,853（目標+75%）
費用¥131,558/CV3.0件 → tCPAを¥30,000前後に引き締め推奨（現状CPAの約65%相当）
🟡
99 一般ブロード用P-MAX：CPA¥32,127（目標+29%）
費用¥465,826/CV14.5件 → 要観察。傾向続けば tCPA一段引き締め検討

📅 セミナー配信管理 （🔴3件・次回確認要・🟡1件・期限近・OFF8件は非表示）

93 九州P-MAX広告
期限切れ (11日経過)
🔴 次回確認
リッツ・カールトン福岡｜アパート経営セミナー
93 中国・四国P-MAX広告
あと3日（2026-08-22）
🔴 次回確認
【松江エクセルホテル東急開催】アパート経営セミナー
93 東北P-MAX広告
あと3日（2026-08-22）
🔴 次回確認
【ウェスティン仙台】アパート経営セミナー
93 東海・名古屋P-MAX広告
あと10日（2026-08-29）
🟡 期限近
【コンラッド名古屋開催】アパート経営セミナー
93 松山（四国）P-MAX広告
期限切れ (18日経過)
→ 次：停止
【松山開催】資産形成セミナー
93 東京横浜P-MAX広告
あと17日（2026-09-05）
リッツ・カールトン東京｜アパート経営セミナー
93 埼玉P-MAX広告
期限なし・2026-04-11〜開始
個別相談・モデルルーム案内予約表
93 姫路P-Max広告
期限なし・2026-07-11〜開始
LP5
93 関西P-Max広告
期限なし・2026-05-24〜開始
個別相談・モデルルーム案内予約表
99 一般ブロード用P-MAX
期限なし・2026-05-11〜開始
オンデマンドセミナー

📋 キャンペーン別パフォーマンス（16本、コスト降順）

分類キャンペーン費用構成比 CVCPA CPA vs 目標
(目標¥25K=100%)		 クリックCTRCVR判定
一般P-MAX 99 一般ブロード用P-MAX ¥465,826
 33.9% 14.5 ¥32,127
129%
6,036 1.3% 0.2% 🟡
地域検索 01東京 ¥147,576
 10.8% 11.0 ¥13,416
54%
271 6.0% 4.1% 🟢
地域検索 02大阪・名古屋 ¥131,558
 9.6% 3.0 ¥43,853
175%
189 5.7% 1.6% 🔴
地域検索 03九州 ¥120,001
 8.7% 0.0 —
0%
209 10.3% 0.0% ⚪
地域検索 04-B広島 ¥90,313
 6.6% 0.0 —
0%
151 5.6% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥79,723
 5.8% 1.0 ¥79,633
319%
630 1.4% 0.2% 🔴
地域P-MAX 93 東京横浜P-MAX広告 ¥55,534
 4.0% 2.5 ¥22,214
89%
173 1.5% 1.4% 🟢
地域P-MAX 93 埼玉P-MAX広告 ¥42,051
 3.1% 1.0 ¥42,051
168%
327 1.2% 0.3% 🔴
地域P-MAX 93 東北P-MAX広告 ¥39,279
 2.9% 4.0 ¥9,820
39%
256 2.2% 1.6% 🟢
地域P-MAX 93 九州P-MAX広告 ¥39,114
 2.8% 2.0 ¥19,995
80%
487 0.9% 0.4% 🟢
地域P-MAX 93 関西P-MAX広告 ¥38,879
 2.8% 4.0 ¥9,720
39%
441 1.3% 0.9% 🟢
地域P-MAX 93 中国・四国P-MAX広告 ¥37,398
 2.7% 0.0 —
0%
326 1.6% 0.0% ⚪
地域検索 05東北・北海道 ¥37,306
 2.7% 0.0 —
0%
74 9.4% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 姫路P-MAX広告 ¥27,878
 2.0% 2.0 ¥13,939
56%
203 1.8% 1.0% 🟢
地域検索 04中国・四国 ¥19,748
 1.4% 1.0 ¥19,748
79%
55 7.7% 1.8% 🟢
地域P-MAX 93 松山（四国）P-MAX広告 ¥496
 0.0% 0.0 —
0%
2 3.0% 0.0% ⚪

📝 直近の運用変更（Google広告 直近14日）

8/18(火)
  • 09:05 キャンペーン 93 関西 tCPA ¥12K 設定 AI自動適用
8/10(月)
  • 16:44 キャンペーン 03 九州 tCPA ¥50K → ¥30K (-40%) toru

🔍 除外/追加候補 検索クエリ （金曜10時更新 / 2026-08-15生成・4日前）

🔴 Tier 1（競合・ターゲット真逆・エリア外・即除外推奨） 40件
  • インヴァランス不動産投資 01東京(02不動産投資) / ¥3,552 / 0 / 他社名（不動産投資会社）★新規
  • camel不動産怪しい 05東北・北海道(02不動産投資) / ¥2,052 / 0 / 他社名＋ネガ調査 ★新規
  • 大阪成斗工務店 02大阪・名古屋(02不動産投資) / ¥1,116 / 0 / 他社（工務店）★新規
  • 株式会社rh investment 03九州(02不動産投資) / ¥915 / 0 / 他社名 ★新規・要社名確認
  • ミサワホーム収益物件 03九州(02不動産投資) / ¥886 / 0 / 他社名（ハウスメーカー）★新規
  • 他 35件 — 詳細はファイル参照
🟡 Tier 2（ランキング/比較系・台帳記録のうえ判定） 6件
  • アイケイジャパン（社名タイポ） 02大阪¥2,462＋04-B広島¥1,693＋01東京¥766 / ¥4,921 / 0 / 指名同等。**別途「アイケイジャパン株式会社」でCV1**＝維持
  • アイケンジャパン評判 03九州¥2,186＋05東北¥1,022 / ¥3,208 / 0 / 指名＋評判＝維持推奨
  • アイケンホールディングス 01東京(00社名) / ¥3,312 / 0 / **要社名確認**。別会社なら永久除外、指名派生なら維持（1clk・CPC¥3,312）
  • 不動産投資やめとけ 02大阪¥1,202＋03九州¥972 / ¥2,174 / 0 / ネガ調査＝真剣層の可能性・維持
  • 不動産投資会社ランキング 03九州(03セミナー) / ¥2,113 / 0 / ランキング（1clk）
  • 他 1件 — 詳細はファイル参照
📋 その他の除外候補（要内容確認） 9件
  • クエリ群 キャンペーン / 配信費用 / CV / 論点
  • プラン付き新築アパート 01東京¥8,471＋03九州¥1,414 / ¥9,885 / 0 / **今期の非指名クエリ最高額**。「プラン付き」は土地＋建築プランの提案で、投資家の初期調査とも建築会社探しとも読める。ただし**3クリックで¥9,885＝CPC¥3,295が本質的な問題**。除外の前にこの入札額の妥当性確認を推奨
  • 収益物件クラスタ（収益物件／収益不動産／投資物件＋地名 13件） Google 各1clk / ¥12,330 / 0 / **6/15から3回連続で「保留」**。うち2件は登録済みKW（収益物件＝ADDED）＝意図した集客。CPA重視方針なので**今月が判断時期**。Yahoo側≈¥13,800と合わせると合算≈¥26,000
  • 04-B広島の指名系 高CPC 04-B広島(00社名/02不動産投資) / ¥8,055 / 0 / アイケンジャパン物件¥4,057/**1clk**／アイケンジャパン広島¥2,305/9clk／アイケイジャパン¥1,693/2clk。**指名でCPC¥4,057は異常**。前回申し送り（レビュー¥3,562）から継続
  • 融資クラスタ 01東京¥1,073／04-B広島¥1,598／03九州¥809 / ¥3,480 / 0 / **台帳「3.保留」該当＝除外非推奨**。アパートローン金利／賃貸不動産ローン／あすか信用組合〜
  • 他 4件 — 詳細はファイル参照
✅ 追加候補（CV発生・未登録・高効率） 3件
  • ai 不動産投資 Google 01東京(02不動産投資) / ¥5,294 / 3 / ¥1,765
  • アイケイジャパン株式会社 Google 01東京(00社名) / ¥1,512 / 1 / ¥1,512
  • アパート投資 Google 02大阪・名古屋(01アパート経営) / ¥714 / 1 / ¥714
→ 全件詳細は query-candidates-2026-08-15.md

💡 Google広告 最適化案 （未適用 計31件）

LEAD_FORM_ASSET
14件
01東京02大阪・名古屋03九州04中国・四国05東北・北海道93 中国・四国P-MAX広告93 九州P-MAX広告93 埼玉P-MAX広告+6
IMPROVE_PERFORMANCE_MAX_AD_STRENGTH
11件
93 中国・四国P-MAX広告93 九州P-MAX広告93 埼玉P-MAX広告93 姫路P-MAX広告93 東京横浜P-MAX広告93 東北P-MAX広告93 東海・名古屋P-MAX広告93 松山（四国）P-MAX広告+2
DISPLAY_EXPANSION_OPT_IN
5件
01東京02大阪・名古屋03九州04-B広島04中国・四国
CV値最大化
1件
01東京
→ Google広告管理画面の「最適化案」タブで詳細確認＆適用判断

🚨 直近のアラート

🚨 2026-08-07 daily-pace: 着地予想¥2,676K（目標比+¥19K・🟢）／CPA¥34,525🔴（月初6日・P-MAXラグで過大表示の可能性大。今週後半のCV計上後に再確認推奨）
⚠️ 2026-08-07 query-review(v2): 対象7/24〜8/6。**前回8/6レポートと13日重複＝実質増分は8/6の1日分のみ**。TSV行単位で突合した結果、Google Tier1は15件¥33,565/CV0で**★新規ゼロ・全て前回と同額＝除外未実施の積み残しが3週継続**（03九州「03セミナー」AGだけで6件¥12,047）。Yahoo★新規はTier1相当6件¥1,639（一棟ビル購入¥592／株式会社relife大阪¥225／ホームエステート大阪¥222／コンテナ土地¥202／エゾコンサルティング¥200／仙台市売りアパート¥198。他社名3件は台帳既出社名の別表記に該当なし＝**要社名確認**）。構造課題2件が4週連続（Google 03九州セミナーAG¥24,641/CV0／Yahoo 11不動産投資インテントマッチの他社名≈¥9,600・毎週3〜5件の新顔が補充）。追加候補=**ai 不動産投資（Google 01東京・未登録・¥5,294/CV3/CPA¥1,765・ただし1clkでCV3＝重複CV疑い）**。★**「土地から新築アパート」のCV1が7/23脱落で消失＝毎週新規CVではなく同一CVの重複表示だったことが確定**（登録推奨自体は維持）。指名の未登録経由がG+Y合算¥31,918/14日。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-08-07.md
🚨 2026-08-10 daily-pace: 着地予想¥2,616K（目標比−¥41K・🟢）／CPA¥30,381🔴（9日経過・P-MAXラグで過大表示の可能性あり。99 P-MAX ¥231K/6CV=¥38,524が引き上げ要因。01東京・93系P-MAXは高効率）
⚠️ 2026-08-12 daily-pace: 着地予想¥2,566K（目標比−¥91K・🟢）／CPA¥28,457🟡（11日経過・P-MAXラグで過大表示の可能性あり）
🚨 2026-08-14 query-review: **Google・Yahoo 両方の取得失敗＝候補抽出できず**（対象7/31〜8/13）。Google＝MCP `google-ads-ninth` が無応答（search 200件/100件＋引数なし list_accessible_customers の3回とも約30分ハングでタイムアウト＝サーバー停止の疑い）。代替 `google-ads` は一ツ葉MCCで customer_id 8504394841 に権限なし。Yahoo＝Chrome拡張未接続（3回リトライ同じ）。Slack alert 送信済／Sheets alerts は権限で未記録。**8/15の月次kw-auditも同じMCPを使うため復旧しないと同様に失敗する**。前回までのTier1（Google15件¥33,565／Yahoo19件¥14,358）は3週連続未実施のまま＝復旧を待たず着手可。詳細 reports/query-candidates-2026-08-14.md
⚠️ 2026-08-17 daily-pace: 着地予想¥2,579K（目標比-¥78K🟢）／Google CPA¥29,815🟡（Yahoo取得失敗・Chrome拡張3日連続未接続）
⚠️ 2026-08-14 query-review(v2): 対象7/31〜8/13。**Google取得は成功（旧ルーチンの12:20失敗後にMCP復旧）／Yahooは取得失敗（Chrome拡張未接続・3回リトライ）**。Google 60行¥192,930/358clk/CV9。前週TSVと行単位突合＝★新規29行¥61,669／同額19行¥40,523／消失26行¥63,418。**Tier1は★新規9件¥16,151＋継続7件¥14,870**。★新規の主役＝インヴァランス不動産投資¥3,552（**台帳未登録の新規競合・永久除外への追加推奨**）／不動産投資ポイ活¥3,844（2キャンペーン同時）／camel不動産怪しい¥2,052（要社名確認）／アパート1棟¥1,802（台帳permanent「1 棟 アパート」の語順違いすり抜け）／大阪成斗工務店¥1,116（建築会社）／トランクルーム投資¥1,177／中古アパート福岡系¥2,608。★**構造課題①が実質収束**：03九州「03セミナー」AGのブロード漏れが¥24,641(12件)→¥9,888(5件)、**丸7日の新規窓で★新規補充¥0**（4週連続の最大課題が解消方向。ただし同AGは指名を¥5,833/11clk吸っており二重取りは未解消）。★**新規の構造課題**：指名クエリが02不動産投資AGで拾われCPCが跳ねる（04-B広島「アイケンジャパン物件」¥4,057/**1clk**、05東北「アイケンジャパン物件価格」¥1,134）。指名の未登録経由はGoogleだけで15行¥42,151/61clk。toruの除外操作3件が反映（status=EXCLUDED：不動産投資の教科書／賃貸不動産経営管理士／奈湖ともこ¥4,141）。ただし前回Tier1の8件¥18,695（ラルズネット¥5,902ほか）は**除外ではなく窓抜けで消えただけ＝未実施なら再発**。★02大阪・名古屋の指名CV0が4レポートぶりに解消（¥12,256/38clk/CV1）。★「ai 不動産投資」CV3は前回と同額＝**同一CVの重複表示で今週の新規CVではない**。要注目＝プラン付き新築アパート合算¥9,885/3clk/CV0（**CPC¥4,236・非指名で今週最高**。除外ではなく入札・KW登録で単価正常化）。Yahoo「11不動産投資」インテントマッチの他社名流出は**取得失敗で今週未検証＝5週目の判断は次回持ち越し**。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-08-14.md
⚠️ 2026-08-19 daily-pace: 着地予想¥2,575K（目標比-¥82K🟢）／Google CPA¥29,840🟡（Yahoo未取得・Chrome拡張未接続）。🚨**93 関西P-MAX広告に「Recommendations Auto-Apply」がtCPA¥12,000を自動設定（8/18 09:05）→ 要即確認・修正**。99 P-MAXはtROAS 52%稼働継続中

📂 過去のレポート

状態種類ファイル更新
⚪週次クライアントweekly-2026-08-1708/17 09:13
🔴検索クエリquery-candidates-2026-08-1508/15 11:23
⚪検索クエリquery-candidates-2026-08-1408/14 15:12
⚪週次クライアントweekly-2026-08-1008/10 09:16
🔴検索クエリquery-candidates-2026-08-0708/07 10:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-08-0608/06 10:44
⚪週次クライアントweekly-2026-08-0308/03 09:19
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-3107/31 10:11
⚪週次クライアントweekly-2026-07-2707/27 09:15
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-2407/24 10:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-1707/17 10:10
🔴月中ペースmid-month-2026-0707/15 09:30
⚪週次クライアントweekly-2026-07-1307/13 09:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-1007/10 10:10
⚪週次クライアントweekly-2026-07-0607/06 09:14