アイケンジャパン広告 ダッシュボード

データ取得: 2026-10-19 09:19（毎平日朝9時更新／再読込はCmd+R）
📊 Sheetsを開く 🔵 Google Ads 🟣 Yahoo広告
月予算 消化進捗
56.7%
¥1,507,078 / ¥2,657,000
目標 58.1%
● 順調（指数 0.98） 経過 18/31日（残り 13日）
月着地 予想
¥2.6M
▼ ¥-62K (-2.3%)
🔴 大幅不足
目標: ¥2.7M
月CPA
¥39,660
▲ +¥14,660 (+58.6%)
🟢 目標内
目標: ¥25,000 以内
月実績費用
¥1,507,078
CV
38.0件
残予算/日
¥88,456
直近daily-pace更新
10/19 09:18
配信費用ペースは着地予想¥2595K で目標比¥61K（-2.3%）🟢。CPA¥39,660は目標¥25,000を大幅超過🔴。Google CV35.0（うち99 P-MAX 9CV/¥386K）＋Yahoo CV3（広島支店のみ3CV）。

📅 直近日（10/18）の動き vs 前日（10/17）

直近日 費用
¥72,977
▲ +¥1K (+1.7%)
直近日 CV
2.0件
▲ +2.0 (+0.0%)
直近日 CPA
¥36,488
参考値
目標日次比
82%
目標 ¥88K/日

📈 月内 日次消化推移（10-01〜10-18）

18日合計: ¥1,290,206 日次平均: ¥71,678 84% CV合計: 35.0件
¥0K¥32K¥64K¥96K¥128K 2026-10-01: ¥57,237 (CV 3.0)57K10/012026-10-02: ¥52,649 (CV 0.0)52K10/022026-10-03: ¥67,091 (CV 1.0)67K10/032026-10-04: ¥71,370 (CV 1.0)71K10/042026-10-05: ¥70,191 (CV 3.0)70K10/052026-10-06: ¥51,674 (CV 1.0)51K10/062026-10-07: ¥59,471 (CV 0.0)59K10/072026-10-08: ¥77,678 (CV 5.0)77K10/082026-10-09: ¥72,741 (CV 1.0)72K10/092026-10-10: ¥81,672 (CV 5.0)81K10/102026-10-11: ¥85,769 (CV 0.0)85K10/112026-10-12: ¥87,014 (CV 3.0)87K10/122026-10-13: ¥67,922 (CV 1.0)67K10/132026-10-14: ¥85,398 (CV 3.0)85K10/142026-10-15: ¥84,476 (CV 2.0)84K10/152026-10-16: ¥73,141 (CV 4.0)73K10/162026-10-17: ¥71,735 (CV 0.0)71K10/172026-10-18: ¥72,977 (CV 2.0)72K10/18 目標ペース ¥85K/日
目標±10%以内 +10%超過 -15%未満 目標ライン

🏷 チャネル別サマリ（2026-10-01〜2026-10-18）

🟣 Yahoo広告サマリ（2026-10-01〜2026-10-18（18日間））

🤖 Chrome自動取得
費用
¥216,864
CV
3
CPA
¥72,288
クリック
1,031
imp
30,197
CTR
3.41%
CVR
0.29%
平均CPC
¥210
📊 参考：Google + Yahoo 合算
合算費用 ¥1,507,074
合算CV 38.0
合算CPA ¥39,660
※ Google期間 2026-10-01〜2026-10-18 と Yahoo期間 2026-10-01〜2026-10-18 が異なる場合は単純合算の目安値
キャンペーン 費用 CV CPA クリック imp CTR CVR 平均CPC 判定
01 関東 ¥91,434 0 — 396 13,106 3.02% 0.00% ¥231 ⚪
06 中部 ¥29,749 0 — 78 4,411 1.77% 0.00% ¥381 ⚪
03 関西 ¥26,149 0 — 106 3,391 3.13% 0.00% ¥247 ⚪
07 中国・四国（広島支店） ¥15,291 3 ¥5,097 95 1,414 6.72% 3.16% ¥161 🟢
05 九州（福岡本社） ¥15,172 0 — 142 1,905 7.45% 0.00% ¥107 ⚪
08 東北・北海道 ¥14,751 0 — 72 2,687 2.68% 0.00% ¥205 ⚪
05 九州（熊本支店） ¥12,994 0 — 46 762 6.04% 0.00% ¥282 ⚪
07 中国・四国（岡山支店） ¥11,324 0 — 96 2,521 3.81% 0.00% ¥118 ⚪

💰 月予算 着地予測

集計: 09/01〜10/18（48日消化 / 残り1日） 月予算 = 9/1計画日予算 × 30日
キャンペーン 月予算目標 消化済み 進捗 残り必要額 必要日予算
（残り1日）		 現在日予算
（Google Ads）		 判定
99 一般ブロード用P-MAX ¥750,000 ¥386,271
52%
¥363,729 ¥363,729 ¥25,000 要調整
93 東京横浜P-MAX広告 ¥90,000 ¥91,595
102%
¥-1,595 ¥-1,595 ¥5,128 OK
93 関西P-MAX広告 ¥127,680 ¥36,047
28%
¥91,633 ¥91,633 ¥2,128 要調整
04-B広島 ¥150,000 ¥92,111
61%
¥57,889 ¥57,889 ¥5,000 要調整
05東北・北海道 ¥63,840 ¥38,732
61%
¥25,108 ¥25,108 ¥2,128 要調整
03九州 ¥210,000 ¥126,908
60%
¥83,092 ¥83,092 ¥7,000 要調整
02大阪・名古屋 ¥210,000 ¥128,197
61%
¥81,803 ¥81,803 ¥7,000 要調整
04中国・四国 ¥31,920 ¥19,741
62%
¥12,179 ¥12,179 ¥1,064 要調整
93 埼玉P-MAX広告 ¥67,740 ¥69,985
103%
¥-2,245 ¥-2,245 ¥3,870 OK
93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥63,840 ¥39,761
62%
¥24,079 ¥24,079 ¥2,128 要調整
93 九州P-MAX広告 ¥63,840 ¥38,723
61%
¥25,117 ¥25,117 ¥2,128 要調整
93 中国・四国P-MAX広告 ¥63,840 ¥39,014
61%
¥24,826 ¥24,826 ¥2,128 要調整
93 東北P-MAX広告 ¥63,840 ¥38,553
60%
¥25,287 ¥25,287 ¥2,128 要調整
93 姫路P-MAX広告 ¥48,360 ¥0
0%
¥48,360 ¥48,360 — 取得不可
01東京 ¥240,000 ¥144,572
60%
¥95,428 ¥95,428 ¥8,000 要調整
合計 ¥2,244,900 ¥1,290,210
57%
¥954,690 ¥954,690

✅ やるべきこと（自動抽出・具体提案つき）

🚨
月着地が大幅不足
着地予想¥2.6M、目標差¥-61K
🔴
99 一般ブロード用P-MAX：CPA¥42,919（目標+72%）
費用¥386,271/CV9.0件 → tCPAを¥30,000前後に引き締め推奨（現状CPAの約65%相当）
🔴
02大阪・名古屋：CPA¥44,712（目標+79%）
費用¥128,197/CV2.9件 → tCPAを¥30,000前後に引き締め推奨（現状CPAの約65%相当）

📅 セミナー配信管理 （🔴4件・次回確認要・OFF12件は非表示）

93 東海・名古屋P-MAX広告
期限切れ (51日経過)
🔴 次回確認
【コンラッド名古屋開催】アパート経営セミナー
93 東京横浜P-MAX広告
期限切れ (44日経過)
🔴 次回確認
リッツ・カールトン東京｜アパート経営セミナー
93 九州P-MAX広告
期限切れ (23日経過)
🔴 次回確認
リッツ・カールトン福岡｜アパート経営セミナー
93 関西P-Max広告
期限切れ (16日経過)
🔴 次回確認
リッツカールトン京都｜アパート経営セミナー
93 中国・四国P-MAX広告
期限なし・2026-08-22〜開始
【松江エクセルホテル東急開催】アパート経営セミナー
93 埼玉P-MAX広告
期限なし・2026-04-11〜開始
個別相談・モデルルーム案内予約表
93 姫路P-Max広告
期限なし・2026-07-11〜開始
LP5
93 東北P-MAX広告
期限なし・2026-08-22〜開始
【ウェスティン仙台】アパート経営セミナー
99 一般ブロード用P-MAX
期限なし・2026-05-11〜開始
オンデマンドセミナー

📋 キャンペーン別パフォーマンス（14本、コスト降順）

分類キャンペーン費用構成比 CVCPA CPA vs 目標
(目標¥25K=100%)		 クリックCTRCVR判定
一般P-MAX 99 一般ブロード用P-MAX ¥386,271
 29.9% 9.0 ¥42,919
172%
9,938 2.1% 0.1% 🔴
地域検索 01東京 ¥144,572
 11.2% 6.0 ¥24,095
96%
273 6.7% 2.2% 🟢
地域検索 02大阪・名古屋 ¥128,197
 9.9% 2.9 ¥44,712
179%
145 5.2% 2.0% 🔴
地域検索 03九州 ¥126,908
 9.8% 0.0 —
0%
269 8.4% 0.0% ⚪
地域検索 04-B広島 ¥92,111
 7.1% 3.0 ¥30,704
123%
157 5.9% 1.9% 🟡
地域P-MAX 93 東京横浜P-MAX広告 ¥91,595
 7.1% 3.0 ¥30,532
122%
692 2.0% 0.4% 🟡
地域P-MAX 93 埼玉P-MAX広告 ¥69,985
 5.4% 0.0 —
0%
1,184 2.3% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥39,761
 3.1% 3.0 ¥13,254
53%
926 2.8% 0.3% 🟢
地域P-MAX 93 中国・四国P-MAX広告 ¥39,014
 3.0% 1.0 ¥39,018
156%
725 2.3% 0.1% 🔴
地域検索 05東北・北海道 ¥38,732
 3.0% 0.0 —
0%
106 7.9% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 九州P-MAX広告 ¥38,723
 3.0% 0.0 —
0%
706 1.6% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東北P-MAX広告 ¥38,553
 3.0% 2.0 ¥19,276
77%
1,001 2.8% 0.2% 🟢
地域P-MAX 93 関西P-MAX広告 ¥36,047
 2.8% 5.1 ¥7,023
28%
374 3.0% 1.4% 🟢
地域検索 04中国・四国 ¥19,741
 1.5% 0.0 —
0%
53 6.2% 0.0% ⚪

📝 直近の運用変更（Google広告 直近14日）

10/15(木)
  • 15:55 アセット連携 04-B 広島 キャンペーンアセット変更 toru
  • 15:02 アセット連携 05 東北北海道 キャンペーンアセット削除 toru
  • 15:02 アセット連携 05 東北北海道 キャンペーンアセット変更 toru
  • 14:11 広告 （共通） 見出し+2 "東北で新築アパート経営の始め方" / 見出し-2 "初心者歓迎 全都道府県対応" toru
  • 10:43 広告 （共通） 見出し+2 "東北でアパート経営始めるなら" / 見出し-2 "新築アパートで不動産投資" toru
  • 10:41 広告 04 中国四国 RSA微調整 toru
  • 10:41 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット変更 toru
  • 10:41 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット変更 toru
  • 10:39 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット削除 toru
  • 10:39 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット変更 toru
  • 10:38 広告 （共通） 見出し+1 "不動産投資はアイケンジャパン" / 見出し-1 "堅実なアパート経営で資産形成を" toru
  • 10:09 広告 02 大阪名古屋 説明文+1 / 説明文-1 toru
  • 10:07 広告 01 東京 見出し+1 "【無料】カタログ実例集はこちら" toru
10/14(水)
  • 09:01 広告 （共通） 見出し+8 "収益稼働率98.7%のアパート経営" / 見出し-8 "業界トップの入居率の秘訣とは" / 説明文+3 / 説明文-3 toru
10/8(木)
  • 11:47 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット削除 toru
  • 11:45 アセット連携 04-B 広島 キャンペーンアセット削除 toru
  • 11:45 アセット連携 04-B 広島 キャンペーンアセット削除 toru
  • 11:31 アセット連携 03 九州 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:31 アセット連携 03 九州 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:30 アセット連携 02 大阪名古屋 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:29 アセット連携 01 東京 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:29 アセット連携 01 東京 キャンペーンアセット変更 toru
  • 10:56 キャンペーン 93 中国四国 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:56 キャンペーン 93 東海名古屋 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:55 キャンペーン 93 東京横浜 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:55 キャンペーン 93 埼玉 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:54 キャンペーン 93 東北 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:54 キャンペーン 93 九州 tCPA ¥0K 設定 toru

🔍 除外/追加候補 検索クエリ （金曜10時更新 / 2026-10-16生成・3日前）

🔴 Tier 1（競合・ターゲット真逆・エリア外・即除外推奨） 17件
  • 楽 町 収益 物件 04-B広島／02不動産投資 / ¥2,099 / 0 / 「楽待」の誤変換・音声入力と見ています。他社ポータル
  • 不動産 投資 大宮 03九州／02不動産投資 / ¥1,316 / 0 / エリア外（埼玉）を九州で拾っている
  • 九州 アジア ファン ディング 04-B広島／01アパート経営 / ¥1,131 / 0 / ファンド・クラファン系。「クラウドファンディング」除外の表記ゆれですり抜け
  • 賃貸 アパート 建設 04-B広島／01アパート経営 / ¥2,630 / 0 / 建築会社探し
  • アイケン ジャパン 入居 者 問い合わせ（2行） 01東京・05東北・北海道／00社名 / ¥2,508 / 0 / 入居者
  • 他 12件 — 詳細はファイル参照
🟡 Tier 2（ランキング/比較系・台帳記録のうえ判定） 8件
  • 投資 家 登録 Google／04-B広島 01アパート経営 / ¥6,210 / 0 / 1クリック¥6,210。昨日と同じ判断で、除外より上限CPCの問題
  • 投資セミナー系（投資セミナー／おすすめ／初心者／節税セミナー ほか） Yahoo／01関東 11不動産投資（IM） / ¥7,296 / 0 / 不動産に限らない投資セミナー探し。投資意欲はあるので除外はしない。マッチタイプ側の話
  • アパート ローン 金利 ランキング Google／04-B広島 / ¥3,073 / 0 / 融資系＝台帳「保留」。じぶん銀行不動産投資ローン（Yahoo ¥941）も同系統
  • 投資 家 に なるには 勉強／アパート 経営 資格 Google／04-B広島 / ¥3,174 / 0 / 入門層。真剣層の可能性があるので維持
  • 不動産 投資 リスク／やめ とけ Google／05東北・北海道・03九州 / ¥3,735 / 0 / ネガ語＝真剣層。維持
  • 他 3件 — 詳細はファイル参照
📋 その他の除外候補（要内容確認） 1件
  • アイケン ジャパン 03九州／00社名 / ¥11,886 / 0 / 78
→ 全件詳細は query-candidates-2026-10-16.md

💡 Google広告 最適化案 （未適用 計5件）

DISPLAY_EXPANSION_OPT_IN
5件
01東京02大阪・名古屋03九州04-B広島04中国・四国
→ Google広告管理画面の「最適化案」タブで詳細確認＆適用判断

🚨 直近のアラート

🚨 2026-09-30 daily-pace: **着地¥2,604K（目標比−¥53K・🟢）／CPA¥39,325（🔴・ラグ補正後¥32,059も🔴）**。Google¥1,931K/CV55＋Yahoo¥586K/CV9（9/1〜9/29・29日経過）。月末最終日・費用は🟢圏内（本日実績加算で¥2,600K〜¥2,690K着地見込み）。CPAは高止まり継続。**99 tROAS52%は10週連続未変更→10月キックオフで130%変更が最優先**。
⚠️ 2026-10-02 query-review(v2): Tier1 Google63行¥62,279（★新規24行¥24,800）＋Yahoo75行¥33,945、全件CV0、即除外推奨。★03九州は予算上限（¥7K/日）のため、9/16の指名除外で浮いた分を03セミナー＋02不動産投資の非指名が吸収＝2AGで14日¥85,847・CV0（6割強が非公開クエリで除外不能）→日予算かKW粒度の見直しが先。★04-B広島非指名2AG¥49,603・CV0が4週連続。★すり抜け「大家」系¥5,756（大家の会セミナー/バランス大家サロン）、東建のひらがな/東建オーナー、ゴールドオンラインセミナー。★9/26のGoogle除外7語は反映確認、Yahoo未横展開。Yahoo取得成功（¥130,719/CV1）。追加候補＝アイケンアパート（CV2）／Yahoo不動産投資セミナー（CV1）。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-10-02.md
⚠️ 2026-10-07 daily-pace: **着地予想¥2,395K（目標比−¥262K・−9.9%🟡）／CPA¥92,706🔴**。G¥370K/CV4＋Y¥93K/CV1（10/1-6・6日経過）。★99がtCPA¥28,000学習中（6日目・CV=0はラグ可能性大）。3〜5日後（10/10頃）再評価。調整弁は99 P-MAX日予算（現¥15K）
⚠️ 2026-10-08 daily-pace: **着地予想¥2,383K（目標比−¥274K・−10.3%🟡）／CPA¥107,611🔴**。G¥430K/CV4＋Y¥108K/CV1（10/1-7・7日経過）。★99がtCPA¥28,000学習8日目（CV=0継続・ラグ可能性大）。本日10/8が前回予告の再評価日。不足継続なら**99 P-MAX日予算¥15K→¥20K増額推奨**（¥25Kで🟢圏）。Yahoo取得成功
🔴 2026-10-13 daily-pace: **着地予想¥2,562K（目標比−¥95K・−3.6%🟢）／CPA¥76,288🔴（G¥834K/CV11＋Y¥157K/CV2、10/1-12・12日経過）**。★**10/8に全キャンペーンtCPA一括削除（93系P-MAX全本＋地域検索全本）＋99日予算¥15K→¥25K・tCPA¥28K→¥30K＋02大阪・名古屋にAI Max有効化**。ML学習期間中のためCV低迷は過渡期の可能性あり。直近5日G平均¥80,956/日→合算着地予想¥2,779K(+4.6%🟢)。03九州¥86K/CV0・04-B広島¥50K/CV0が無駄配信の主因。調整弁は99 P-MAX日予算（現¥25K）
🔴 2026-10-14 daily-pace: **着地予想¥2,557K（目標比−¥100K・−3.8%🟢）／CPA¥53,607🔴（G¥902K/CV17＋Y¥170K/CV3、10/1-13・13日経過）**。★10/8全キャンペーンtCPA一括削除後ML再学習中のため過渡期の可能性あり（ラグ補正後も¥44,965🔴）。費用着地は🟢圏内のため99日予算（現¥25K）は増減不要。10/22頃（変更から2週）を目処に再評価
⚠️ 2026-10-15 query-review: 対象10/1〜10/14。Google検索6本¥432,301/796clk/CV8/CPA¥54,038（9/1-15の¥43,373から悪化）／Yahoo¥112,659/595clk/CV1/CPA¥112,659。★**最大の論点：非指名がGoogle・Yahooとも実質CV0**。Google捕捉¥250,356のうち非指名163行¥145,192（186clk）が**CV0**、指名53行¥105,164（410clk）がCV6。広告グループ単位では**非指名AG12本¥263,482でCV1、社名AG6本¥140,698でCV7**＝検索費用の61%がCV1のブロックに流れている。非指名CPC¥781 vs 指名¥256。1クリック¥2,000〜6,000の単発（投資家登録¥6,210／マンションオーナー管理会社¥5,441／投資セミナー¥3,674／マネトレ大学¥3,473／投資型フランチャイズ¥3,410）が毎週入れ替わるため**個別除外では止まらない＝13週連続の構造課題**。★**02大阪・名古屋の02不動産投資AGが単体¥65,610/48clk/CV0・CPC¥1,367**で検索最大のCV0ブロック（予算損失IS 66.5%の状態でこの単価）。★**03九州はCV0**（¥101,243/210clk）。03セミナーAGは**停止済み**（10/2推奨が実行された。停止までに¥28,120/CV0）だが、残る01アパート経営¥33,753・02不動産投資¥18,099・00社名¥21,271がすべてCV0。**00社名AGが112clkでCV0**＝受け皿（LP・広告文）側の問題。★toruの操作の反映：Google除外5語¥12,909がstatus=EXCLUDED（ストックフォーマー／エイブルセミナー／アイケン光ネット／ボロ戸建て／健美や）、Yahooも対象外KW登録済み5行¥3,329（収益不動産買取／アイケン光ネット／トーチーズ／秀光ビルドアパート／ソランド東広島）。**Yahoo地名付き指名のCPC差は10.6倍→4.5倍に縮小**（素¥51 vs 派生¥230）。★Tier1はGoogle117行¥101,503（除外済み除く）＋Yahoo120行¥39,410。Googleは広すぎ38行¥31,375／競合他社名19行¥29,705／既存オーナー12行¥12,220／売買24行¥11,889／エリア外9行¥10,715／別事業9行¥10,626／建築10行¥6,352。Yahooは**節税・資産運用一般41行¥14,220が最大**。★**台帳すり抜け4語**：キミヱコーポレーション¥1,895（既出「キミエコーポレーション」）／大和ハウス不動産投資¥1,478（既出「大和 ハウス」完全一致）／不動産小口化商品任意組合型¥1,823／サラリーマン大家節税¥1,199 → フレーズ除外に切替で一括処理可。★ziritzアパート¥1,152（9/16から台帳未追加）・株式会社riel¥1,144（8/15から未除外）。★**CV≥1の追加候補は8週連続ゼロ**。★融資系6期連続CV0（Google¥6,991＋Yahoo¥1,233）＝11/15月次で保留解除の判断材料。★指名ネガ「アイケンジャパンやばい」¥5,393が1clkでCV1＝切らない判断が数字で裏づけ。★**10/9は巡回のデータ取得まで完了しているがレポート未出力**（差分はそのスナップショットと突合）。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-10-15.md
⚠️ 2026-10-16 query-review(v2): Tier1 Google★新規7件¥3,961＋未除外再掲13件、Yahoo★新規・増額8件（全件CV0）。10/15推奨の除外がGoogle21語・Yahoo対象外7語反映済み（投資家登録/賃貸アパート建設/楽町は未反映）。★台帳permanent「アパート一棟買い」が04-B広島でNONE＝除外未適用の疑い。★「大家」フレーズ除外は大家さんになる系を巻き込むため撤回。非指名AG¥296,623/CV1（検索の67.6%・14週連続）。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-10-16.md

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