アイケンジャパン広告 ダッシュボード

データ取得: 2026-07-10 09:08（毎平日朝9時更新／再読込はCmd+R）
📊 Sheetsを開く 🔵 Google Ads 🟣 Yahoo広告
月予算 消化進捗
22.9%
¥607,964 / ¥2,657,000
目標 29.0%
▼ ローペース（指数 0.79） 経過 9/31日（残り 22日）
月着地 予想
¥2.1M
▼ ¥-563K (-21.2%)
🔴 大幅不足
目標: ¥2.7M
月CPA
¥38,003
▲ +¥13,003 (+52.0%)
🟢 目標内
目標: ¥25,000 以内
月実績費用
¥607,964
CV
16.0件
残予算/日
¥93,138
直近daily-pace更新
07/10 09:08
着地予想が目標に対して¥562,892（21%）下回っており、🔴大幅ズレ状態。日次平均¥67,552に対し目標は¥85,710/日。2026-07-03に99 一般ブロード用P-MAX予算が¥20,000→¥16,612に引き下げられており、配信ボリューム減の主因と見られる。

📅 直近日（07/09）の動き vs 前日（07/08）

直近日 費用
¥66,918
▲ +¥14K (+27.3%)
直近日 CV
0.0件
■ +0.0 (+0.0%)
直近日 CPA
—
参考値
目標日次比
76%
目標 ¥88K/日

📈 月内 日次消化推移（07-01〜07-09）

9日合計: ¥522,980 日次平均: ¥58,108 68% CV合計: 10.0件
¥0K¥32K¥64K¥96K¥128K 2026-07-01: ¥30,450 (CV 0.0)30K07/012026-07-02: ¥55,505 (CV 2.0)55K07/022026-07-03: ¥48,095 (CV 1.0)48K07/032026-07-04: ¥73,161 (CV 2.0)73K07/042026-07-05: ¥62,003 (CV 2.0)62K07/052026-07-06: ¥68,702 (CV 2.0)68K07/062026-07-07: ¥65,568 (CV 1.0)65K07/072026-07-08: ¥52,578 (CV 0.0)52K07/082026-07-09: ¥66,918 (CV 0.0)66K07/09 目標ペース ¥85K/日
目標±10%以内 +10%超過 -15%未満 目標ライン

🏷 チャネル別サマリ（2026-07-01〜2026-07-09）

💰 月予算 着地予測

集計: 06/01〜07/09（39日消化 / 残り1日） 月予算 = 6/1計画日予算 × 30日
キャンペーン 月予算目標 消化済み 進捗 残り必要額 必要日予算
（残り1日）		 現在日予算
（Google Ads）		 判定
99 一般ブロード用P-MAX ¥600,000 ¥145,926
24%
¥454,074 ¥454,074 ¥16,612 要調整
93 東京横浜P-MAX広告 ¥90,000 ¥27,086
30%
¥62,914 ¥62,914 ¥3,000 要調整
93 関西P-Max広告 ¥63,840 ¥18,485
29%
¥45,355 ¥45,355 ¥2,128 要調整
04-B広島 ¥150,000 ¥31,266
21%
¥118,734 ¥118,734 ¥5,000 要調整
05東北・北海道 ¥150,000 ¥7,079
5%
¥142,921 ¥142,921 ¥2,128 要調整
03九州 ¥210,000 ¥27,549
13%
¥182,451 ¥182,451 ¥7,000 要調整
02大阪・名古屋 ¥210,000 ¥31,461
15%
¥178,539 ¥178,539 ¥7,000 要調整
04中国・四国 ¥90,000 ¥541
1%
¥89,459 ¥89,459 ¥1,064 要調整
93 埼玉P-MAX広告 ¥67,740 ¥20,252
30%
¥47,488 ¥47,488 ¥2,258 要調整
93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥63,840 ¥0
0%
¥63,840 ¥63,840 ¥2,128 要調整
93 松山（四国）P-MAX広告 ¥63,840 ¥0
0%
¥63,840 ¥63,840 ¥2,128 要調整
93 九州P-MAX広告 ¥63,840 ¥18,894
30%
¥44,946 ¥44,946 ¥2,128 要調整
93 中国・四国P-MAX広告 ¥63,840 ¥0
0%
¥63,840 ¥63,840 ¥2,128 要調整
93 東北P-MAX広告 ¥63,840 ¥18,134
28%
¥45,706 ¥45,706 ¥2,128 要調整
93 姫路P-Max広告 ¥48,360 ¥44,728
92%
¥3,632 ¥3,632 ¥5,000 OK
01東京 ¥240,000 ¥74,891
31%
¥165,109 ¥165,109 ¥8,000 要調整
合計 ¥2,239,140 ¥466,292
21%
¥1,772,848 ¥1,772,848

✅ やるべきこと（自動抽出・具体提案つき）

🚨
月着地が大幅不足
着地予想¥2.1M、目標差¥-563K
🟡
99 一般ブロード用P-MAX：CPA¥29,185（目標+17%）
費用¥145,926/CV5.0件 → 要観察。傾向続けば tCPA一段引き締め検討

📅 セミナー配信管理 （🔴1件・次回確認要・🟡1件・期限近・OFF12件は非表示）

93 姫路P-Max広告
あと1日（2026-07-11）
🔴 次回確認
7/11セミナー。7/6画像動画アセット削減済(Search強化)。次LP未回答
93 中国・四国P-MAX広告
あと8日（2026-07-18）
🟡 期限近
7/18広島セミナー(ヒルトン広島)。検索テーマ追加・04-B広島LP変更・カスタムセグメント追加 入稿準備中
93 松山（四国）P-MAX広告
あと22日（2026-08-01）
93 九州P-MAX広告
あと29日（2026-08-08）
93 東北P-MAX広告
あと43日（2026-08-22）
木塚さんに入稿代行いただく
93 埼玉P-MAX広告
期限なし・2026-04-11〜開始
93 東京横浜P-MAX広告
期限なし・2026-03-28〜開始
93 関西P-Max広告
期限なし・2026-05-24〜開始
99 一般ブロード用P-MAX
期限なし・2026-05-11〜開始
オンデマンドセミナー

📋 キャンペーン別パフォーマンス（16本、コスト降順）

分類キャンペーン費用構成比 CVCPA CPA vs 目標
(目標¥25K=100%)		 クリックCTRCVR判定
一般P-MAX 99 一般ブロード用P-MAX ¥145,926
 27.9% 5.0 ¥29,185
117%
1,237 1.2% 0.4% 🟡
地域検索 01東京 ¥74,891
 14.3% 0.0 —
0%
91 11.6% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 姫路P-Max広告 ¥44,728
 8.6% 0.0 —
0%
978 2.2% 0.0% ⚪
地域検索 02大阪・名古屋 ¥31,461
 6.0% 1.0 ¥31,461
126%
94 6.5% 1.1% 🟡
地域検索 04-B広島 ¥31,266
 6.0% 0.0 —
0%
691 0.4% 0.0% ⚪
地域検索 03九州 ¥27,549
 5.3% 1.0 ¥27,549
110%
105 14.9% 1.0% 🟡
地域P-MAX 93 東京横浜P-MAX広告 ¥27,086
 5.2% 1.0 ¥27,144
109%
138 1.2% 0.7% 🟡
地域P-MAX 93 埼玉P-MAX広告 ¥20,252
 3.9% 0.0 —
0%
514 2.0% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 中国・四国P-MAX広告 ¥19,520
 3.7% 0.0 —
0%
157 0.9% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 九州P-MAX広告 ¥18,894
 3.6% 0.0 —
0%
442 1.4% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 松山（四国）P-MAX広告 ¥18,606
 3.6% 0.0 —
0%
525 2.9% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥18,561
 3.5% 0.0 —
0%
439 1.5% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 関西P-Max広告 ¥18,485
 3.5% 0.0 —
0%
486 1.7% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東北P-MAX広告 ¥18,134
 3.5% 2.0 ¥9,067
36%
391 2.1% 0.5% 🟢
地域検索 05東北・北海道 ¥7,079
 1.4% 0.0 —
0%
30 11.9% 0.0% ⚪
地域検索 04中国・四国 ¥541
 0.1% 0.0 —
0%
8 10.0% 0.0% ⚪

📝 直近の運用変更（Google広告 直近14日）

7/9(木)
  • 14:11 広告 （共通） 見出し+10 "7/18広島アパート経営セミナー" / 見出し-10 "新築アパート経営を全面サポート" / 説明文+4 / 説明文-4 toru
  • 13:28 広告 （共通） 見出し+13 "新築アパートで不動産投資" / 見出し-13 "賃貸経営はアイケンジャパン" / 説明文+4 / 説明文-4 toru
7/6(月)
  • 09:14 KW/プレースメント 02 大阪名古屋 KW "不動産 利回り" 削除 AI自動適用
  • 09:14 KW/プレースメント 02 大阪名古屋 KW "不動産 投資 利回り と は" 削除 AI自動適用
7/5(日)
  • 17:22 除外/KW 93 東海名古屋 追加 toru
7/3(金)
  • 17:56 予算 93 姫路 日次予算 ¥1K → ¥5K (+210%) toru
  • 17:55 予算 99 一般 日次予算 ¥20K → ¥16K (-17%) toru
  • 09:41 予算 93 関西 日次予算 ¥1K → ¥2K (+113%) toru
  • 09:38 予算 02 大阪名古屋 日次予算 ¥2K → ¥7K (+250%) toru
7/2(木)
  • 10:19 予算 01 東京 日次予算 ¥1K → ¥8K (+652%) toru

🔍 除外/追加候補 検索クエリ （金曜10時更新 / 2026-07-03生成・7日前）

🔴 Tier 1（競合・ターゲット真逆・エリア外・即除外推奨） 20件
  • リアル インベストメント 横浜 01東京/02不動産投資 / ¥1,059 / 0 / 他社名（リアルインベストメント＝不動産会社）※要社名確認
  • レオパレス 21 アパート 経営 07岡山 / ¥740 / 0 / 競合（レオパレス21）
  • アット ジャパン プランニング 03関西 / ¥529 / 0 / 他社名（要確認）
  • 第 一 リアルター 05福岡 / ¥344 / 0 / 他社名（不動産会社・要確認）
  • ヤマト 財 託 03関西 / ¥209 / 0 / 競合（ヤマト財託）
  • 他 15件 — 詳細はファイル参照
🟡 Tier 2（ランキング/比較系・台帳記録のうえ判定） 4件
  • 不動産 投資 信託 ランキング 03関西 / ¥359 / 0 / ランキング（※REIT＝別商品寄り、母数不足で保留）
  • ほったらかし 投資 おすすめ 03関西 / ¥290 / 0 / おすすめ（真剣層の可能性）
  • 投資 デメリット 06中部 / ¥281 / 0 / リスク調査（真剣層）
  • アパート 経営 は やめた ほうが いい 07広島/01関東 / ¥150+¥121 / 0 / ネガ調査（toru式＝真剣層・除外しない）
→ 全件詳細は query-candidates-2026-07-03.md

💡 Google広告 最適化案 （未適用 計20件）

LEAD_FORM_ASSET
12件
01東京02大阪・名古屋03九州04中国・四国05東北・北海道93 中国・四国P-MAX広告93 埼玉P-MAX広告93 東京横浜P-MAX広告+4
予算引き上げ提案
6件
93 埼玉P-MAX広告93 東京横浜P-MAX広告93 東北P-MAX広告99 一般ブロード用P-MAX（キャンペーン不明）
DISPLAY_EXPANSION_OPT_IN
2件
01東京02大阪・名古屋
→ Google広告管理画面の「最適化案」タブで詳細確認＆適用判断

🚨 直近のアラート

🚨 2026-07-02 daily-pace: 着地予想¥946K（目標比−¥1,711K/-64%）／CPA:N/A（月初1日目）。6/30の大幅日予算削減（99 P-MAX: ¥25K→¥5K等）により現状合計¥47K/日、目標¥85.7K/日に対し構造的不足。継続監視が必要。
🚨 2026-07-03 daily-pace: 着地予想¥1,513K（目標比−¥1,144K/-43%）／CPA¥48,792🔴。7/2に予算増額済み（99 P-MAX ¥5K→¥20K、01東京 ¥1K→¥8K）。月初2日・P-MAXラグ込みのため過大表示の可能性あり。99ブロードの追加増額を検討。
⚠️ 2026-07-03 query-review: 競合他社名/真逆/エリア外クエリを多数検出、即除外推奨。他社名（課金分）＝レオパレス21/アットジャパンプランニング/第一リアルター/ヤマト財託/デュアルタップ/ゴールドエステート/フロンティア投資顧問（Yahoo）＋リアルインベストメント横浜（Google）。売買/収益物件クラスタ継続（合算¥10K超・6/15監視中）＋沖縄/宮崎エリア外。CVは全て指名で追加候補は該当なし。詳細 reports/query-candidates-2026-07-03.md
🚨 2026-07-06 daily-pace: 着地予想¥1,880K（目標比−¥777K/−29%）／CPA¥30,325🔴。月初5日。日次平均¥60,650（目標¥85,710）。99 P-MAX現¥16,612/日→目標到達には¥25K〜¥30K/日への増額検討要。P-MAXラグの可能性あり。
🚨 2026-07-07 daily-pace: 着地予想¥1,972K（目標比−¥685K/−25.8%）／CPA¥29,360🟡。月初6日。日次平均¥63,604（目標¥85,710）。99 P-MAX¥16,612/日→¥40,000〜¥45,000への引き上げ検討要。CPAはP-MAXラグで過大の可能性あり。
🚨 2026-07-08 daily-pace: 着地予想¥2,032K（目標比−¥625K/−23.5%）／CPA¥32,782🔴。月初7日。日次平均¥65,553（目標¥85,710）。99 P-MAX¥16,612/日→¥36,000〜¥40,000への引き上げ検討要。CPAはP-MAXラグで過大の可能性あり。
🚨 2026-07-09 daily-pace: 着地予想¥2,030K（目標比−¥627K/−23.6%）／CPA¥32,743🔴。月初8日。日次平均¥65,477（目標¥85,710）。99 P-MAX¥16,612/日→¥43,000〜¥45,000への引き上げ検討要。CPAはP-MAXラグで過大の可能性あり。
🚨 2026-07-10 daily-pace: 着地予想¥2,094K（目標比−¥563K/−21.2%）／CPA¥38,003🔴。9日経過。日次平均¥67,552（目標¥85,710）。99 P-MAX¥16,612/日→¥42,000程度への段階的増額を検討要。CPAはP-MAXラグで過大の可能性あり。

📂 過去のレポート

状態種類ファイル更新
⚪週次クライアントweekly-2026-07-0607/06 09:14
⚪その他2026-07-03_youtube-exclusion-analysis07/03 17:14
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-0307/03 10:10
⚪週次クライアントweekly-2026-06-2906/29 09:12
⚪その他2026-06-26_pmax-tokai-signal-addition06/26 15:41
🔴検索クエリquery-candidates-2026-06-2606/26 10:10
🟢月末判定end-of-month-2026-0606/25 09:11
⚪週次クライアントweekly-2026-06-2206/22 09:11
⚪その他2026-06-19_pmax-himeji-signal-implementation-guide06/19 11:12
🔴検索クエリquery-candidates-2026-06-1906/19 10:11
⚪その他2026-06-18_pmax-tokai-nagoya-signal-implementation-guide06/18 15:48