アイケンジャパン広告 ダッシュボード

データ取得: 2026-08-10 09:16（毎平日朝9時更新／再読込はCmd+R）
📊 Sheetsを開く 🔵 Google Ads 🟣 Yahoo広告
月予算 消化進捗
28.6%
¥759,533 / ¥2,657,000
目標 29.0%
● 順調（指数 0.98） 経過 9/31日（残り 22日）
月着地 予想
¥2.6M
▼ ¥-41K (-1.5%)
🔴 大幅不足
目標: ¥2.7M
月CPA
¥30,381
▲ +¥5,381 (+21.5%)
🟢 目標内
目標: ¥25,000 以内
月実績費用
¥759,533
CV
25.0件
残予算/日
¥86,248
直近daily-pace更新
08/10 09:09
配信費用ペースは🟢（着地予想¥2,616K、目標比−1.5%）で正常軌道。CPA¥30,381は🔴だが、P-MAXのCV計上ラグが主因の可能性が高く、月末にかけてCPAが改善する見込みがある。01東京・93系P-MAXは高効率（CPA¥6K〜¥18K台）で牽引、99 一般P-MAXと02大阪・名古屋のCPAが引き上げ要因。

📅 直近日（08/09）の動き vs 前日（08/08）

直近日 費用
¥72,867
▼ ¥-3K (-2.9%)
直近日 CV
1.0件
▼ -6.0 (-85.7%)
直近日 CPA
¥72,867
参考値
目標日次比
82%
目標 ¥88K/日

📈 月内 日次消化推移（08-01〜08-09）

9日合計: ¥691,732 日次平均: ¥76,859 90% CV合計: 22.0件
¥0K¥32K¥64K¥96K¥128K 2026-08-01: ¥76,584 (CV 2.0)76K08/012026-08-02: ¥87,844 (CV 2.0)87K08/022026-08-03: ¥69,285 (CV 1.0)69K08/032026-08-04: ¥77,917 (CV 0.0)77K08/042026-08-05: ¥71,829 (CV 2.0)71K08/052026-08-06: ¥87,013 (CV 5.0)87K08/062026-08-07: ¥73,339 (CV 2.0)73K08/072026-08-08: ¥75,054 (CV 7.0)75K08/082026-08-09: ¥72,867 (CV 1.0)72K08/09 目標ペース ¥85K/日
目標±10%以内 +10%超過 -15%未満 目標ライン

🏷 チャネル別サマリ（2026-08-01〜2026-08-09）

💰 月予算 着地予測

集計: 08/01〜08/09（9日消化 / 残り22日） 月予算 = 8/1計画日予算 × 31日
キャンペーン 月予算目標 消化済み 進捗 残り必要額 必要日予算
（残り22日）		 現在日予算
（Google Ads）		 判定
99 一般ブロード用P-MAX ¥775,000 ¥231,146
30%
¥543,854 ¥24,721 ¥25,000 OK
93 東京横浜P-MAX広告 ¥93,000 ¥27,064
29%
¥65,936 ¥2,997 ¥3,000 OK
93 関西P-MAX広告 ¥65,968 ¥19,273
29%
¥46,695 ¥2,122 ¥2,128 OK
04-B広島 ¥155,000 ¥44,963
29%
¥110,037 ¥5,002 ¥5,000 OK
05東北・北海道 ¥65,968 ¥19,626
30%
¥46,342 ¥2,106 ¥2,128 OK
03九州 ¥217,000 ¥66,616
31%
¥150,384 ¥6,836 ¥7,000 OK
02大阪・名古屋 ¥217,000 ¥65,953
30%
¥151,047 ¥6,866 ¥7,000 OK
04中国・四国 ¥32,984 ¥10,029
30%
¥22,955 ¥1,043 ¥1,064 OK
93 埼玉P-MAX広告 ¥69,998 ¥20,811
30%
¥49,187 ¥2,236 ¥2,258 OK
93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥131,936 ¥40,452
31%
¥91,484 ¥4,158 ¥4,256 OK
93 九州P-MAX広告 ¥65,968 ¥18,029
27%
¥47,939 ¥2,179 ¥2,128 OK
93 中国・四国P-MAX広告 ¥65,968 ¥18,559
28%
¥47,409 ¥2,155 ¥2,128 OK
93 東北P-MAX広告 ¥65,968 ¥19,348
29%
¥46,620 ¥2,119 ¥2,128 OK
93 姫路P-MAX広告 ¥49,972 ¥13,684
27%
¥36,288 ¥1,649 ¥1,612 OK
01東京 ¥248,000 ¥75,680
31%
¥172,320 ¥7,833 ¥8,000 OK
合計 ¥2,319,730 ¥691,233
30%
¥1,628,497 ¥74,023

✅ やるべきこと（自動抽出・具体提案つき）

🚨
月着地が大幅不足
着地予想¥2.6M、目標差¥-41K
🔴
99 一般ブロード用P-MAX：CPA¥38,524（目標+54%）
費用¥231,146/CV6.0件 → tCPAを¥25,000前後に引き締め推奨（現状CPAの約65%相当）

📅 セミナー配信管理 （🔴1件・次回確認要・🟡2件・期限近・OFF8件は非表示）

93 九州P-MAX広告
期限切れ (2日経過)
🔴 次回確認
リッツ・カールトン福岡｜アパート経営セミナー
93 中国・四国P-MAX広告
あと12日（2026-08-22）
🟡 期限近
【松江エクセルホテル東急開催】アパート経営セミナー
93 東北P-MAX広告
あと12日（2026-08-22）
🟡 期限近
【ウェスティン仙台】アパート経営セミナー
93 松山（四国）P-MAX広告
期限切れ (9日経過)
→ 次：停止
【松山開催】資産形成セミナー
93 東海・名古屋P-MAX広告
あと19日（2026-08-29）
【コンラッド名古屋開催】アパート経営セミナー
93 東京横浜P-MAX広告
あと26日（2026-09-05）
リッツ・カールトン東京｜アパート経営セミナー
93 埼玉P-MAX広告
期限なし・2026-04-11〜開始
個別相談・モデルルーム案内予約表
93 姫路P-Max広告
期限なし・2026-07-11〜開始
LP5
93 関西P-Max広告
期限なし・2026-05-24〜開始
個別相談・モデルルーム案内予約表
99 一般ブロード用P-MAX
期限なし・2026-05-11〜開始
オンデマンドセミナー

📋 キャンペーン別パフォーマンス（16本、コスト降順）

分類キャンペーン費用構成比 CVCPA CPA vs 目標
(目標¥25K=100%)		 クリックCTRCVR判定
一般P-MAX 99 一般ブロード用P-MAX ¥231,146
 33.4% 6.0 ¥38,524
154%
3,721 1.5% 0.2% 🔴
地域検索 01東京 ¥75,680
 10.9% 5.0 ¥15,136
61%
145 7.5% 3.4% 🟢
地域検索 03九州 ¥66,616
 9.6% 0.0 —
0%
77 8.5% 0.0% ⚪
地域検索 02大阪・名古屋 ¥65,953
 9.5% 2.0 ¥32,977
132%
105 5.6% 1.9% 🟡
地域検索 04-B広島 ¥44,963
 6.5% 0.0 —
0%
77 6.7% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥40,452
 5.8% 0.0 —
0%
376 1.4% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東京横浜P-MAX広告 ¥27,064
 3.9% 0.0 —
0%
92 1.3% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 埼玉P-MAX広告 ¥20,811
 3.0% 0.0 —
0%
184 1.1% 0.0% ⚪
地域検索 05東北・北海道 ¥19,626
 2.8% 0.0 —
0%
43 9.5% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東北P-MAX広告 ¥19,348
 2.8% 3.0 ¥6,449
26%
140 2.2% 2.1% 🟢
地域P-MAX 93 関西P-MAX広告 ¥19,273
 2.8% 3.0 ¥6,424
26%
295 1.2% 1.0% 🟢
地域P-MAX 93 中国・四国P-MAX広告 ¥18,559
 2.7% 0.0 —
0%
148 1.8% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 九州P-MAX広告 ¥18,029
 2.6% 1.0 ¥18,029
72%
262 1.0% 0.4% 🟢
地域P-MAX 93 姫路P-MAX広告 ¥13,684
 2.0% 2.0 ¥6,842
27%
112 1.9% 1.8% 🟢
地域検索 04中国・四国 ¥10,029
 1.4% 0.0 —
0%
30 8.2% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 松山（四国）P-MAX広告 ¥496
 0.1% 0.0 —
0%
2 3.0% 0.0% ⚪

📝 直近の運用変更（Google広告 直近14日）

7/31(金)
  • 11:31 キャンペーン 04-B 広島 tCPA ¥0K 設定 toru
7/29(水)
  • 09:10 予算 99 一般 日次予算 ¥40K → ¥25K (-38%) toru
7/27(月)
  • 18:37 キャンペーン 05 東北北海道 tCPA ¥50K 設定 toru
  • 18:37 キャンペーン 04-B 広島 tCPA ¥50K 設定 toru
  • 18:36 キャンペーン 03 九州 tCPA ¥50K 設定 toru
  • 18:36 キャンペーン 02 大阪名古屋 tCPA ¥50K 設定 toru

🔍 除外/追加候補 検索クエリ （金曜10時更新 / 2026-08-07生成・3日前）

🔴 Tier 1（競合・ターゲット真逆・エリア外・即除外推奨） 34件
  • ラルズネット 03九州(02不動産投資) / ¥5,902 / 0 / 他社（不動産IT/ポータル事業者）
  • the gold online フェス 02大阪・名古屋(02不動産投資) / ¥4,242 / 0 / 他社メディアのイベント名（幻冬舎ゴールドオンライン）
  • 株式会社日本アセット戦略機構 03九州(03セミナー) / ¥3,755 / 0 / 他社名
  • 空室対策セミナー 03九州(03セミナー) / ¥3,233 / 0 / 既存オーナー業務（真逆）
  • 沖縄不動産利回り 02大阪・名古屋(02不動産投資) / ¥2,026 / 0 / エリア外（沖縄＝供給なし）
  • 他 29件 — 詳細はファイル参照
🟡 Tier 2（ランキング/比較系・台帳記録のうえ判定） 9件
  • アイケンジャパン広島レビュー 04-B広島(Google) / ¥7,124 / 0 / 指名＋レビュー＝**指名検索。維持推奨**（CPC¥3,562は要確認）
  • アイケンジャパン評判 01東京¥6,037／03九州¥2,186／05東北¥1,022(Google) / ¥9,245 / 0 / 指名＋評判＝**指名検索。維持推奨**
  • 大阪不動産投資会社ランキング 02大阪・名古屋(Google) / ¥5,647 / 0 / ランキング（1clk・前回同額）
  • 不動産投資会社ランキング 03九州(03セミナー)(Google) / ¥2,113 / 0 / ランキング（1clk）
  • アイケイジャパン 04-B広島(Google) / ¥1,693 / 0 / 社名タイポ＝**指名同等。維持**
  • 他 4件 — 詳細はファイル参照
📋 その他の除外候補（要内容確認） 9件
  • アイケンジャパン 02大阪・名古屋(00社名)(Google) / ¥15,332 / 0 / 46
  • クエリ群 媒体 / 配信費用 / CV / 論点
  • 収益物件クラスタ（収益物件／収益不動産／投資物件＋地名 計27クエリ） Yahoo / ≈¥13,800（Yahoo全体の11%） / 0 / 売買寄りだが投資意図流入も切る両刃。一部は**登録済みKW（完全一致・フレーズ）＝意図した集客**。台帳6/15判定は「リーチ月につき保留」。CPA重視に振れたら「収益物件」フレーズ除外を検討
  • 一棟・購入クラスタ（アパート購入¥403／一棟アパート購入¥368／物件一棟¥394／アパート物件購入¥331／福岡中古アパート¥346／中古アパート広島¥231） Yahoo / ≈¥2,073 / 0 / 「購入」＝オーナーになる意図とも読める。中古はアイケン商材（新築）と不一致
  • アパートオーナー¥1,150／マンションのオーナー¥382／不動産オーナー¥232 Yahoo / ¥1,764 / 0 / 「オーナーになりたい層」と「既存オーナー」が混在。LP適合の確認が先
  • 他 4件 — 詳細はファイル参照
✅ 追加候補（CV発生・未登録・高効率） 1件
  • ai 不動産投資 Google 01東京(02不動産投資) / ¥5,294 / 3 / ¥1,765
→ 全件詳細は query-candidates-2026-08-07.md

💡 Google広告 最適化案 （未適用 計29件）

LEAD_FORM_ASSET
13件
01東京02大阪・名古屋03九州04中国・四国05東北・北海道93 中国・四国P-MAX広告93 九州P-MAX広告93 姫路P-MAX広告+5
IMPROVE_PERFORMANCE_MAX_AD_STRENGTH
10件
93 中国・四国P-MAX広告93 九州P-MAX広告93 埼玉P-MAX広告93 姫路P-MAX広告93 東京横浜P-MAX広告93 東北P-MAX広告93 東海・名古屋P-MAX広告93 松山（四国）P-MAX広告+2
DISPLAY_EXPANSION_OPT_IN
5件
01東京02大阪・名古屋03九州04-B広島04中国・四国
SET_TARGET_CPA
1件
04-B広島
→ Google広告管理画面の「最適化案」タブで詳細確認＆適用判断

🚨 直近のアラート

🚨 2026-08-03 daily-pace: 着地予想¥2,763K（目標比+¥106K・🟢）／CPA¥35,655🔴（月初2日・P-MAXラグで過大表示の可能性大。8/5-7頃に再確認推奨）
🚨 2026-08-04 daily-pace: 着地予想¥2,641K（目標比-¥16K・🟢）／CPA¥31,948🔴（月初3日・P-MAXラグで過大表示の可能性大）
🚨 2026-08-05 daily-pace: 着地予想¥2,650K（目標比-¥7K・🟢）／CPA¥42,736🔴（月初4日・P-MAXラグで過大表示の可能性大。8/4 Google CV=0でラグ明確）
🚨 2026-08-06 daily-pace: 着地予想¥2,623K（目標比-¥34K・🟢）／CPA¥42,309🔴（月初5日・P-MAXラグで過大表示の可能性大。今週後半のCV計上追いつき後に再確認推奨）
⚠️ 2026-08-06 query-review（手動・クエリ精査セッション）: 競合/真逆クエリ29件検出、即除外推奨（Tier1閾値超）。Google★新規7件¥14,870/CV0＝the gold onlineフェス¥4,242／日本アセット戦略機構¥3,755／不動産投資の教科書¥1,658／大家さん学びの会福岡¥1,537／賃貸不動産経営管理士¥1,447／海外不動産投資¥1,195／奈湖ともこ¥1,036。Yahoo★新規＝真逆15クエリ¥8,167（アパートリノベーション/建て直し/賃貸併用住宅購入/st投資/リート/信託受益権 等）＋他社名5件¥1,854（**リノシーアセットマネジメント=RENOSYカナすり抜け** 等）＋再発2件（高松建設・adワークス=3週連続）。前回7/31推奨分は全て同額=再発なし（除外実施は引き続き推奨）。構造課題2件は3週連続継続（03九州セミナーAG¥24,641/CV0・★新規流入¥9,888が毎週補充／Yahoo他社名≈¥9.8K）。追加候補=土地から新築アパート（3レポート連続・未登録のまま※CVは期間重複の同一分の可能性）＋指名地域系未登録¥14.7K。前回候補の一部が登録済み反映を確認（アパート経営儲かる等）。詳細 reports/query-candidates-2026-08-06.md
🚨 2026-08-07 daily-pace: 着地予想¥2,676K（目標比+¥19K・🟢）／CPA¥34,525🔴（月初6日・P-MAXラグで過大表示の可能性大。今週後半のCV計上後に再確認推奨）
⚠️ 2026-08-07 query-review(v2): 対象7/24〜8/6。**前回8/6レポートと13日重複＝実質増分は8/6の1日分のみ**。TSV行単位で突合した結果、Google Tier1は15件¥33,565/CV0で**★新規ゼロ・全て前回と同額＝除外未実施の積み残しが3週継続**（03九州「03セミナー」AGだけで6件¥12,047）。Yahoo★新規はTier1相当6件¥1,639（一棟ビル購入¥592／株式会社relife大阪¥225／ホームエステート大阪¥222／コンテナ土地¥202／エゾコンサルティング¥200／仙台市売りアパート¥198。他社名3件は台帳既出社名の別表記に該当なし＝**要社名確認**）。構造課題2件が4週連続（Google 03九州セミナーAG¥24,641/CV0／Yahoo 11不動産投資インテントマッチの他社名≈¥9,600・毎週3〜5件の新顔が補充）。追加候補=**ai 不動産投資（Google 01東京・未登録・¥5,294/CV3/CPA¥1,765・ただし1clkでCV3＝重複CV疑い）**。★**「土地から新築アパート」のCV1が7/23脱落で消失＝毎週新規CVではなく同一CVの重複表示だったことが確定**（登録推奨自体は維持）。指名の未登録経由がG+Y合算¥31,918/14日。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-08-07.md
🚨 2026-08-10 daily-pace: 着地予想¥2,616K（目標比−¥41K・🟢）／CPA¥30,381🔴（9日経過・P-MAXラグで過大表示の可能性あり。99 P-MAX ¥231K/6CV=¥38,524が引き上げ要因。01東京・93系P-MAXは高効率）

📂 過去のレポート

状態種類ファイル更新
⚪週次クライアントweekly-2026-08-1008/10 09:16
🔴検索クエリquery-candidates-2026-08-0708/07 10:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-08-0608/06 10:44
⚪週次クライアントweekly-2026-08-0308/03 09:19
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-3107/31 10:11
⚪週次クライアントweekly-2026-07-2707/27 09:15
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-2407/24 10:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-1707/17 10:10
🔴月中ペースmid-month-2026-0707/15 09:30
⚪週次クライアントweekly-2026-07-1307/13 09:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-1007/10 10:10
⚪週次クライアントweekly-2026-07-0607/06 09:14
⚪その他2026-07-03_youtube-exclusion-analysis07/03 17:14
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-0307/03 10:10
⚪週次クライアントweekly-2026-06-2906/29 09:12