アイケンジャパン広告 ダッシュボード

データ取得: 2026-10-16 09:12（毎平日朝9時更新／再読込はCmd+R）
📊 Sheetsを開く 🔵 Google Ads 🟣 Yahoo広告
月予算 消化進捗
47.6%
¥1,263,655 / ¥2,657,000
目標 48.4%
● 順調（指数 0.98） 経過 15/31日（残り 16日）
月着地 予想
¥2.6M
▼ ¥-46K (-1.7%)
🔴 大幅不足
目標: ¥2.7M
月CPA
¥45,130
▲ +¥20,130 (+80.5%)
🟢 目標内
目標: ¥25,000 以内
月実績費用
¥1,263,655
CV
28.0件
残予算/日
¥87,084
直近daily-pace更新
10/16 09:12
着地は¥2,611,559で目標をわずか¥45K下回る🟢圏。CPA🔴は10/8の93系tCPA削除後のML再学習過渡期が主因とみられ、即断は避ける。01東京がCPA¥25,117で唯一目標内。

📅 直近日（10/15）の動き vs 前日（10/14）

直近日 費用
¥84,418
▼ ¥-1K (-1.1%)
直近日 CV
1.0件
▼ -2.0 (-66.7%)
直近日 CPA
¥84,418
参考値
目標日次比
95%
目標 ¥88K/日

📈 月内 日次消化推移（10-01〜10-15）

15日合計: ¥1,072,304 日次平均: ¥71,486 83% CV合計: 25.0件
¥0K¥32K¥64K¥96K¥128K 2026-10-01: ¥57,238 (CV 3.0)57K10/012026-10-02: ¥52,650 (CV 0.0)52K10/022026-10-03: ¥67,092 (CV 0.0)67K10/032026-10-04: ¥71,370 (CV 1.0)71K10/042026-10-05: ¥70,191 (CV 3.0)70K10/052026-10-06: ¥51,674 (CV 1.0)51K10/062026-10-07: ¥59,472 (CV 0.0)59K10/072026-10-08: ¥77,678 (CV 5.0)77K10/082026-10-09: ¥72,742 (CV 1.0)72K10/092026-10-10: ¥81,673 (CV 5.0)81K10/102026-10-11: ¥85,769 (CV 0.0)85K10/112026-10-12: ¥87,014 (CV 1.0)87K10/122026-10-13: ¥67,923 (CV 1.0)67K10/132026-10-14: ¥85,400 (CV 3.0)85K10/142026-10-15: ¥84,418 (CV 1.0)84K10/15 目標ペース ¥85K/日
目標±10%以内 +10%超過 -15%未満 目標ライン

🏷 チャネル別サマリ（2026-10-01〜2026-10-15）

🟣 Yahoo広告サマリ（2026-10-01〜2026-10-15（15日間））

🤖 Chrome自動取得
費用
¥191,351
CV
3
CPA
¥63,784
クリック
901
imp
25,843
CTR
3.49%
CVR
0.33%
平均CPC
¥212
📊 参考：Google + Yahoo 合算
合算費用 ¥1,263,654
合算CV 28.0
合算CPA ¥45,130
※ Google期間 2026-10-01〜2026-10-15 と Yahoo期間 2026-10-01〜2026-10-15 が異なる場合は単純合算の目安値
キャンペーン 費用 CV CPA クリック imp CTR CVR 平均CPC 判定
01 関東 ¥77,501 0 — 332 10,330 3.21% 0.00% ¥233 ⚪
06 中部 ¥27,564 0 — 70 4,028 1.74% 0.00% ¥394 ⚪
03 関西 ¥24,894 0 — 99 3,219 3.08% 0.00% ¥251 ⚪
07 中国・四国（広島支店） ¥13,386 3 ¥4,462 85 1,243 6.84% 3.53% ¥157 🟢
05 九州（福岡本社） ¥13,177 0 — 128 1,775 7.21% 0.00% ¥103 ⚪
08 東北・北海道 ¥12,530 0 — 61 2,301 2.65% 0.00% ¥205 ⚪
05 九州（熊本支店） ¥11,926 0 — 40 621 6.44% 0.00% ¥298 ⚪
07 中国・四国（岡山支店） ¥10,373 0 — 86 2,326 3.70% 0.00% ¥121 ⚪

💰 月予算 着地予測

集計: 09/01〜10/15（45日消化 / 残り1日） 月予算 = 9/1計画日予算 × 30日
キャンペーン 月予算目標 消化済み 進捗 残り必要額 必要日予算
（残り1日）		 現在日予算
（Google Ads）		 判定
99 一般ブロード用P-MAX ¥750,000 ¥311,789
42%
¥438,211 ¥438,211 ¥25,000 要調整
93 東京横浜P-MAX広告 ¥90,000 ¥77,597
86%
¥12,403 ¥12,403 ¥5,128 要調整
93 関西P-MAX広告 ¥127,680 ¥28,748
23%
¥98,932 ¥98,932 ¥2,128 要調整
04-B広島 ¥150,000 ¥76,949
51%
¥73,051 ¥73,051 ¥5,000 要調整
05東北・北海道 ¥63,840 ¥32,495
51%
¥31,345 ¥31,345 ¥2,128 要調整
03九州 ¥210,000 ¥109,110
52%
¥100,890 ¥100,890 ¥7,000 要調整
02大阪・名古屋 ¥210,000 ¥105,506
50%
¥104,494 ¥104,494 ¥7,000 要調整
04中国・四国 ¥31,920 ¥16,461
52%
¥15,459 ¥15,459 ¥1,064 要調整
93 埼玉P-MAX広告 ¥67,740 ¥58,200
86%
¥9,540 ¥9,540 ¥3,870 要調整
93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥63,840 ¥33,454
52%
¥30,386 ¥30,386 ¥2,128 要調整
93 九州P-MAX広告 ¥63,840 ¥30,622
48%
¥33,218 ¥33,218 ¥2,128 要調整
93 中国・四国P-MAX広告 ¥63,840 ¥33,029
52%
¥30,811 ¥30,811 ¥2,128 要調整
93 東北P-MAX広告 ¥63,840 ¥32,759
51%
¥31,081 ¥31,081 ¥2,128 要調整
93 姫路P-MAX広告 ¥48,360 ¥0
0%
¥48,360 ¥48,360 — 取得不可
01東京 ¥240,000 ¥125,584
52%
¥114,416 ¥114,416 ¥8,000 要調整
合計 ¥2,244,900 ¥1,072,303
48%
¥1,172,597 ¥1,172,597

✅ やるべきこと（自動抽出・具体提案つき）

🚨
月着地が大幅不足
着地予想¥2.6M、目標差¥-45K
🔴
99 一般ブロード用P-MAX：CPA¥38,974（目標+56%）
費用¥311,789/CV8.0件 → tCPAを¥25,000前後に引き締め推奨（現状CPAの約65%相当）
🔴
02大阪・名古屋：CPA¥52,753（目標+111%）
費用¥105,506/CV2.0件 → tCPAを¥35,000前後に引き締め推奨（現状CPAの約65%相当）

📅 セミナー配信管理 （🔴4件・次回確認要・OFF9件は非表示）

93 東海・名古屋P-MAX広告
期限切れ (48日経過)
🔴 次回確認
【コンラッド名古屋開催】アパート経営セミナー
93 東京横浜P-MAX広告
期限切れ (41日経過)
🔴 次回確認
リッツ・カールトン東京｜アパート経営セミナー
93 九州P-MAX広告
期限切れ (20日経過)
🔴 次回確認
リッツ・カールトン福岡｜アパート経営セミナー
93 関西P-Max広告
期限切れ (13日経過)
🔴 次回確認
リッツカールトン京都｜アパート経営セミナー
93 関西P-MAX広告
あと15日（2026-10-31）
10月セミナー
93 中国・四国P-MAX広告
期限なし・2026-08-22〜開始
【松江エクセルホテル東急開催】アパート経営セミナー
93 埼玉P-MAX広告
期限なし・2026-04-11〜開始
個別相談・モデルルーム案内予約表
93 姫路P-Max広告
期限なし・2026-07-11〜開始
LP5
93 東北P-MAX広告
期限なし・2026-08-22〜開始
【ウェスティン仙台】アパート経営セミナー
99 一般ブロード用P-MAX
期限なし・2026-05-11〜開始
オンデマンドセミナー

📋 キャンペーン別パフォーマンス（14本、コスト降順）

分類キャンペーン費用構成比 CVCPA CPA vs 目標
(目標¥25K=100%)		 クリックCTRCVR判定
一般P-MAX 99 一般ブロード用P-MAX ¥311,789
 29.1% 8.0 ¥38,974
156%
8,112 2.2% 0.1% 🔴
地域検索 01東京 ¥125,584
 11.7% 5.0 ¥25,117
100%
246 6.6% 2.0% 🟡
地域検索 03九州 ¥109,110
 10.2% 0.0 —
0%
234 8.3% 0.0% ⚪
地域検索 02大阪・名古屋 ¥105,506
 9.8% 2.0 ¥52,753
211%
116 5.8% 1.7% 🔴
地域P-MAX 93 東京横浜P-MAX広告 ¥77,597
 7.2% 2.0 ¥38,799
155%
589 2.0% 0.3% 🔴
地域検索 04-B広島 ¥76,949
 7.2% 1.0 ¥76,949
308%
127 6.3% 0.8% 🔴
地域P-MAX 93 埼玉P-MAX広告 ¥58,200
 5.4% 0.0 —
0%
977 2.3% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥33,454
 3.1% 2.0 ¥16,727
67%
808 2.8% 0.2% 🟢
地域P-MAX 93 中国・四国P-MAX広告 ¥33,029
 3.1% 1.0 ¥33,029
132%
576 2.2% 0.2% 🟡
地域P-MAX 93 東北P-MAX広告 ¥32,759
 3.1% 2.0 ¥16,380
66%
832 2.8% 0.2% 🟢
地域検索 05東北・北海道 ¥32,495
 3.0% 0.0 —
0%
92 8.6% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 九州P-MAX広告 ¥30,622
 2.9% 0.0 —
0%
574 1.6% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 関西P-MAX広告 ¥28,748
 2.7% 2.0 ¥14,374
57%
260 3.0% 0.8% 🟢
地域検索 04中国・四国 ¥16,461
 1.5% 0.0 —
0%
43 6.1% 0.0% ⚪

📝 直近の運用変更（Google広告 直近14日）

10/15(木)
  • 15:55 アセット連携 04-B 広島 キャンペーンアセット変更 toru
  • 15:02 アセット連携 05 東北北海道 キャンペーンアセット削除 toru
  • 15:02 アセット連携 05 東北北海道 キャンペーンアセット変更 toru
  • 14:11 広告 （共通） 見出し+2 "仙台で個別相談を受付中" / 見出し-2 "新築アパート経営の始め方" toru
  • 10:43 広告 （共通） 見出し+2 "アイケンの新築アパート経営" / 見出し-2 "関東でアパート経営始めるなら" toru
  • 10:41 広告 04 中国四国 RSA微調整 toru
  • 10:41 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット変更 toru
  • 10:41 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット変更 toru
  • 10:39 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット削除 toru
  • 10:39 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット変更 toru
  • 10:38 広告 （共通） 見出し+1 "不動産投資はアイケンジャパン" / 見出し-1 "堅実なアパート経営で資産形成を" toru
  • 10:09 広告 02 大阪名古屋 説明文+1 / 説明文-1 toru
  • 10:07 広告 01 東京 見出し+1 "【無料】カタログ実例集はこちら" toru
10/14(水)
  • 09:01 広告 （共通） 見出し+8 "新築アパートで不動産投資" / 見出し-8 "空室対策を徹底したアパート経営" / 説明文+3 / 説明文-3 toru
10/8(木)
  • 11:47 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット削除 toru
  • 11:45 アセット連携 04-B 広島 キャンペーンアセット削除 toru
  • 11:45 アセット連携 04-B 広島 キャンペーンアセット削除 toru
  • 11:31 アセット連携 03 九州 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:31 アセット連携 03 九州 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:30 アセット連携 02 大阪名古屋 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:29 アセット連携 01 東京 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:29 アセット連携 01 東京 キャンペーンアセット変更 toru
  • 10:56 キャンペーン 93 中国四国 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:56 キャンペーン 93 東海名古屋 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:55 キャンペーン 93 東京横浜 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:55 キャンペーン 93 埼玉 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:54 キャンペーン 93 東北 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:54 キャンペーン 93 九州 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:53 キャンペーン 93 関西 tCPA ¥0K 設定 toru

🔍 除外/追加候補 検索クエリ （金曜10時更新 / 2026-10-15生成・1日前）

🔴 Tier 1（競合・ターゲット真逆・エリア外・即除外推奨） 38件
  • マネトレ 大学 04-B広島／02不動産投資 / ¥3,473 / 1 / 他社の投資スクール
  • キミヱ コーポレーション 株式 会社 03九州／01アパート経営 / ¥1,895 / 1 / 4/21に「キミエ」で除外済み。旧字「ヱ」ですり抜け
  • 不動産 アニキ 小林 会員 に なるには 04-B広島／02不動産投資 / ¥1,668 / 1 / 他社サービス・人物
  • 株式 会社 エッジ キャピタル 02大阪・名古屋／02不動産投資 / ¥1,575 / 1 / 他社名
  • 大和 ハウス 不動産 投資 04-B広島／02不動産投資 / ¥1,478 / 1 / 台帳は「大和 ハウス 賃貸 住宅 経営」だけ。「大和ハウス」単体で持つべき
  • 他 33件 — 詳細はファイル参照
🟡 Tier 2（ランキング/比較系・台帳記録のうえ判定） 11件
  • 投資 家 登録 Google／04-B広島 01アパート経営 / ¥6,210 / 0 / 今期の非指名で最高額、1クリック。クラファン登録とも読めるが断定できない。除外より上限CPCの問題
  • アイケン ジャパン やばい Google／02大阪・名古屋 00社名 / ¥5,393 / 1 / 前回CV0→今回CV1。ネガ指名は維持で正しかった
  • 投資 セミナー／不動産 セミナー 東京／東京 不動産 投資 セミナー Google／03九州 03セミナー / ¥8,036 / 0 / 03セミナーのエリア外流入。除外より03セミナーのKW見直し
  • アパート ローン 金利 ランキング ほか融資系4件 Google／04-B広島・05東北・北海道 / ¥5,712 / 0 / 台帳「保留」該当。除外中でも流入しCV0（3期連続）
  • 不動産 コンサルティング／不動産 エージェント Google／02大阪・名古屋 / ¥3,162 / 0 / 広すぎ。1クリックずつで保留
  • 他 6件 — 詳細はファイル参照
📋 その他の除外候補（要内容確認） 15件
  • 広告グループ 配信費用 / クリック / CV / CPC
  • 02大阪・名古屋／02不動産投資 ¥65,610 / 48 / 0 / ¥1,367
  • 01東京／02不動産投資 ¥47,430 / 45 / 1 / ¥1,054
  • 03九州／01アパート経営 ¥33,753 / 43 / 0 / ¥785
  • 04-B広島／01アパート経営 ¥31,709 / 38 / 0 / ¥834
  • 他 10件 — 詳細はファイル参照
✅ 追加候補（CV発生・未登録・高効率） 2件
  • アイケン アパート Google／00社名へフレーズ一致 / — / — / —
  • 福岡 新築 アパート 投資 Yahoo／05福岡 アパート経営 / ¥708 / 0 / —
→ 全件詳細は query-candidates-2026-10-15.md

🚨 直近のアラート

🚨 2026-09-29 daily-pace: **着地¥2,621K（目標比−¥36K・🟢）／CPA¥40,103（🔴・ラグ補正後¥32,708も🔴）**。Google¥1,876K/CV52＋Yahoo¥570K/CV9（9/1〜9/28・28日経過）。残り2日で費用着地は🟢圏内。CPAは高止まり継続。**99 tROAS52%が9週連続未変更（推奨130%）**。Yahoo CV0が4本¥167K（Yahoo全体の29.4%）。
🚨 2026-09-30 daily-pace: **着地¥2,604K（目標比−¥53K・🟢）／CPA¥39,325（🔴・ラグ補正後¥32,059も🔴）**。Google¥1,931K/CV55＋Yahoo¥586K/CV9（9/1〜9/29・29日経過）。月末最終日・費用は🟢圏内（本日実績加算で¥2,600K〜¥2,690K着地見込み）。CPAは高止まり継続。**99 tROAS52%は10週連続未変更→10月キックオフで130%変更が最優先**。
⚠️ 2026-10-02 query-review(v2): Tier1 Google63行¥62,279（★新規24行¥24,800）＋Yahoo75行¥33,945、全件CV0、即除外推奨。★03九州は予算上限（¥7K/日）のため、9/16の指名除外で浮いた分を03セミナー＋02不動産投資の非指名が吸収＝2AGで14日¥85,847・CV0（6割強が非公開クエリで除外不能）→日予算かKW粒度の見直しが先。★04-B広島非指名2AG¥49,603・CV0が4週連続。★すり抜け「大家」系¥5,756（大家の会セミナー/バランス大家サロン）、東建のひらがな/東建オーナー、ゴールドオンラインセミナー。★9/26のGoogle除外7語は反映確認、Yahoo未横展開。Yahoo取得成功（¥130,719/CV1）。追加候補＝アイケンアパート（CV2）／Yahoo不動産投資セミナー（CV1）。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-10-02.md
⚠️ 2026-10-07 daily-pace: **着地予想¥2,395K（目標比−¥262K・−9.9%🟡）／CPA¥92,706🔴**。G¥370K/CV4＋Y¥93K/CV1（10/1-6・6日経過）。★99がtCPA¥28,000学習中（6日目・CV=0はラグ可能性大）。3〜5日後（10/10頃）再評価。調整弁は99 P-MAX日予算（現¥15K）
⚠️ 2026-10-08 daily-pace: **着地予想¥2,383K（目標比−¥274K・−10.3%🟡）／CPA¥107,611🔴**。G¥430K/CV4＋Y¥108K/CV1（10/1-7・7日経過）。★99がtCPA¥28,000学習8日目（CV=0継続・ラグ可能性大）。本日10/8が前回予告の再評価日。不足継続なら**99 P-MAX日予算¥15K→¥20K増額推奨**（¥25Kで🟢圏）。Yahoo取得成功
🔴 2026-10-13 daily-pace: **着地予想¥2,562K（目標比−¥95K・−3.6%🟢）／CPA¥76,288🔴（G¥834K/CV11＋Y¥157K/CV2、10/1-12・12日経過）**。★**10/8に全キャンペーンtCPA一括削除（93系P-MAX全本＋地域検索全本）＋99日予算¥15K→¥25K・tCPA¥28K→¥30K＋02大阪・名古屋にAI Max有効化**。ML学習期間中のためCV低迷は過渡期の可能性あり。直近5日G平均¥80,956/日→合算着地予想¥2,779K(+4.6%🟢)。03九州¥86K/CV0・04-B広島¥50K/CV0が無駄配信の主因。調整弁は99 P-MAX日予算（現¥25K）
🔴 2026-10-14 daily-pace: **着地予想¥2,557K（目標比−¥100K・−3.8%🟢）／CPA¥53,607🔴（G¥902K/CV17＋Y¥170K/CV3、10/1-13・13日経過）**。★10/8全キャンペーンtCPA一括削除後ML再学習中のため過渡期の可能性あり（ラグ補正後も¥44,965🔴）。費用着地は🟢圏内のため99日予算（現¥25K）は増減不要。10/22頃（変更から2週）を目処に再評価
⚠️ 2026-10-15 query-review: 対象10/1〜10/14。Google検索6本¥432,301/796clk/CV8/CPA¥54,038（9/1-15の¥43,373から悪化）／Yahoo¥112,659/595clk/CV1/CPA¥112,659。★**最大の論点：非指名がGoogle・Yahooとも実質CV0**。Google捕捉¥250,356のうち非指名163行¥145,192（186clk）が**CV0**、指名53行¥105,164（410clk）がCV6。広告グループ単位では**非指名AG12本¥263,482でCV1、社名AG6本¥140,698でCV7**＝検索費用の61%がCV1のブロックに流れている。非指名CPC¥781 vs 指名¥256。1クリック¥2,000〜6,000の単発（投資家登録¥6,210／マンションオーナー管理会社¥5,441／投資セミナー¥3,674／マネトレ大学¥3,473／投資型フランチャイズ¥3,410）が毎週入れ替わるため**個別除外では止まらない＝13週連続の構造課題**。★**02大阪・名古屋の02不動産投資AGが単体¥65,610/48clk/CV0・CPC¥1,367**で検索最大のCV0ブロック（予算損失IS 66.5%の状態でこの単価）。★**03九州はCV0**（¥101,243/210clk）。03セミナーAGは**停止済み**（10/2推奨が実行された。停止までに¥28,120/CV0）だが、残る01アパート経営¥33,753・02不動産投資¥18,099・00社名¥21,271がすべてCV0。**00社名AGが112clkでCV0**＝受け皿（LP・広告文）側の問題。★toruの操作の反映：Google除外5語¥12,909がstatus=EXCLUDED（ストックフォーマー／エイブルセミナー／アイケン光ネット／ボロ戸建て／健美や）、Yahooも対象外KW登録済み5行¥3,329（収益不動産買取／アイケン光ネット／トーチーズ／秀光ビルドアパート／ソランド東広島）。**Yahoo地名付き指名のCPC差は10.6倍→4.5倍に縮小**（素¥51 vs 派生¥230）。★Tier1はGoogle117行¥101,503（除外済み除く）＋Yahoo120行¥39,410。Googleは広すぎ38行¥31,375／競合他社名19行¥29,705／既存オーナー12行¥12,220／売買24行¥11,889／エリア外9行¥10,715／別事業9行¥10,626／建築10行¥6,352。Yahooは**節税・資産運用一般41行¥14,220が最大**。★**台帳すり抜け4語**：キミヱコーポレーション¥1,895（既出「キミエコーポレーション」）／大和ハウス不動産投資¥1,478（既出「大和 ハウス」完全一致）／不動産小口化商品任意組合型¥1,823／サラリーマン大家節税¥1,199 → フレーズ除外に切替で一括処理可。★ziritzアパート¥1,152（9/16から台帳未追加）・株式会社riel¥1,144（8/15から未除外）。★**CV≥1の追加候補は8週連続ゼロ**。★融資系6期連続CV0（Google¥6,991＋Yahoo¥1,233）＝11/15月次で保留解除の判断材料。★指名ネガ「アイケンジャパンやばい」¥5,393が1clkでCV1＝切らない判断が数字で裏づけ。★**10/9は巡回のデータ取得まで完了しているがレポート未出力**（差分はそのスナップショットと突合）。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-10-15.md

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🔴月中ペースmid-month-2026-1010/15 09:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-10-1510/15 09:07
⚪週次クライアントweekly-2026-10-1210/12 18:13
⚪その他competitor-consultation-forms-2026-10-0810/08 17:51
⚪その他2026-10-07_okinawa-land-lp-kickoff-memo10/06 17:26
🔴週次クライアントweekly-2026-10-0510/05 09:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-10-0210/02 10:06
🔴月初総括monthly-kickoff-2026-1010/01 09:10
🔴週次クライアントweekly-2026-09-2809/28 09:13
🔴月末判定end-of-month-2026-0909/25 20:27
🟡週次クライアントweekly-2026-09-2109/23 02:40
🔴検索クエリquery-candidates-2026-09-1809/18 10:15
⚪その他2026-09-17_placement-review09/17 16:03
🔴月中ペースmid-month-2026-0909/16 03:26
⚪週次クライアントweekly-2026-09-1409/14 09:43