アイケンジャパン広告 ダッシュボード

データ取得: 2026-08-20 10:18（毎平日朝9時更新／再読込はCmd+R）
📊 Sheetsを開く 🔵 Google Ads 🟣 Yahoo広告
月予算 消化進捗
59.4%
¥1,578,740 / ¥2,657,000
目標 61.3%
● 順調（指数 0.97） 経過 19/31日（残り 12日）
月着地 予想
¥2.6M
▼ ¥-82K (-3.1%)
🔴 大幅不足
目標: ¥2.7M
月CPA
¥30,197
▲ +¥5,197 (+20.8%)
🟢 目標内
目標: ¥25,000 以内
月実績費用
¥1,578,740
CV
48.0件
残予算/日
¥89,855
直近daily-pace更新
08/20 09:04
配信費用ペースは🟢（着地予想¥2,575,840、目標比−¥81K）で月末まで現状維持でほぼ目標圏内。Google CPAは¥30,197で🔴だが、P-MAX CVラグ・Yahoo CV未取得の複合効果で過大表示の可能性が高く、実態は改善傾向の継続と見られる。

📅 直近日（08/19）の動き vs 前日（08/18）

直近日 費用
¥76,868
▲ +¥8K (+12.2%)
直近日 CV
2.0件
▲ +2.0 (+0.0%)
直近日 CPA
¥38,434
参考値
目標日次比
87%
目標 ¥88K/日

📈 月内 日次消化推移（08-01〜08-19）

19日合計: ¥1,449,539 日次平均: ¥76,291 89% CV合計: 48.0件
¥0K¥32K¥64K¥96K¥128K 2026-08-01: ¥76,584 (CV 2.0)76K08/012026-08-02: ¥87,844 (CV 2.0)87K08/022026-08-03: ¥69,283 (CV 1.0)69K08/032026-08-04: ¥77,913 (CV 0.0)77K08/042026-08-05: ¥71,828 (CV 2.0)71K08/052026-08-06: ¥87,003 (CV 5.0)87K08/062026-08-07: ¥73,303 (CV 2.0)73K08/072026-08-08: ¥75,040 (CV 7.0)75K08/082026-08-09: ¥72,692 (CV 1.0)72K08/092026-08-10: ¥67,353 (CV 3.0)67K08/102026-08-11: ¥70,714 (CV 5.0)70K08/112026-08-12: ¥78,948 (CV 3.0)78K08/122026-08-13: ¥74,400 (CV 0.0)74K08/132026-08-14: ¥78,090 (CV 2.0)78K08/142026-08-15: ¥81,026 (CV 5.0)81K08/152026-08-16: ¥80,194 (CV 2.0)80K08/162026-08-17: ¥81,965 (CV 4.0)81K08/172026-08-18: ¥68,491 (CV 0.0)68K08/182026-08-19: ¥76,868 (CV 2.0)76K08/19 目標ペース ¥85K/日
目標±10%以内 +10%超過 -15%未満 目標ライン

🏷 チャネル別サマリ（2026-08-01〜2026-08-19）

💰 月予算 着地予測

集計: 08/01〜08/19（19日消化 / 残り12日） 月予算 = 8/1計画日予算 × 31日
キャンペーン 月予算目標 消化済み 進捗 残り必要額 必要日予算
（残り12日）		 現在日予算
（Google Ads）		 判定
99 一般ブロード用P-MAX ¥775,000 ¥489,582
63%
¥285,418 ¥23,785 ¥25,000 OK
93 東京横浜P-MAX広告 ¥93,000 ¥58,929
63%
¥34,071 ¥2,839 ¥3,000 OK
93 関西P-MAX広告 ¥65,968 ¥39,487
60%
¥26,481 ¥2,207 ¥2,128 OK
04-B広島 ¥155,000 ¥95,155
61%
¥59,845 ¥4,987 ¥5,000 OK
05東北・北海道 ¥65,968 ¥39,678
60%
¥26,290 ¥2,191 ¥2,128 OK
03九州 ¥217,000 ¥131,853
61%
¥85,147 ¥7,096 ¥7,000 OK
02大阪・名古屋 ¥217,000 ¥138,280
64%
¥78,720 ¥6,560 ¥7,000 OK
04中国・四国 ¥32,984 ¥20,172
61%
¥12,812 ¥1,068 ¥1,064 OK
93 埼玉P-MAX広告 ¥69,998 ¥44,175
63%
¥25,823 ¥2,152 ¥2,258 OK
93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥131,936 ¥83,714
63%
¥48,222 ¥4,018 ¥4,256 OK
93 九州P-MAX広告 ¥65,968 ¥41,214
62%
¥24,754 ¥2,063 ¥2,128 OK
93 中国・四国P-MAX広告 ¥65,968 ¥40,158
61%
¥25,810 ¥2,151 ¥2,128 OK
93 東北P-MAX広告 ¥65,968 ¥41,191
62%
¥24,777 ¥2,065 ¥2,128 OK
93 姫路P-MAX広告 ¥49,972 ¥29,299
59%
¥20,673 ¥1,723 ¥1,612 要注意
01東京 ¥248,000 ¥156,156
63%
¥91,844 ¥7,654 ¥8,000 OK
合計 ¥2,319,730 ¥1,449,043
62%
¥870,687 ¥72,557

✅ やるべきこと（自動抽出・具体提案つき）

🚨
月着地が大幅不足
着地予想¥2.6M、目標差¥-81K
🟡
99 一般ブロード用P-MAX：CPA¥33,764（目標+35%）
費用¥489,582/CV14.5件 → 要観察。傾向続けば tCPA一段引き締め検討
🟡
02大阪・名古屋：CPA¥34,570（目標+38%）
費用¥138,280/CV4.0件 → 要観察。傾向続けば tCPA一段引き締め検討

📅 セミナー配信管理 （🔴3件・次回確認要・🟡1件・期限近・OFF8件は非表示）

93 九州P-MAX広告
期限切れ (12日経過)
🔴 次回確認
リッツ・カールトン福岡｜アパート経営セミナー
93 中国・四国P-MAX広告
あと2日（2026-08-22）
🔴 次回確認
【松江エクセルホテル東急開催】アパート経営セミナー
93 東北P-MAX広告
あと2日（2026-08-22）
🔴 次回確認
【ウェスティン仙台】アパート経営セミナー
93 東海・名古屋P-MAX広告
あと9日（2026-08-29）
🟡 期限近
【コンラッド名古屋開催】アパート経営セミナー
93 松山（四国）P-MAX広告
期限切れ (19日経過)
→ 次：停止
【松山開催】資産形成セミナー
93 東京横浜P-MAX広告
あと16日（2026-09-05）
リッツ・カールトン東京｜アパート経営セミナー
93 埼玉P-MAX広告
期限なし・2026-04-11〜開始
個別相談・モデルルーム案内予約表
93 姫路P-Max広告
期限なし・2026-07-11〜開始
LP5
93 関西P-Max広告
期限なし・2026-05-24〜開始
個別相談・モデルルーム案内予約表
99 一般ブロード用P-MAX
期限なし・2026-05-11〜開始
オンデマンドセミナー

📋 キャンペーン別パフォーマンス（16本、コスト降順）

分類キャンペーン費用構成比 CVCPA CPA vs 目標
(目標¥25K=100%)		 クリックCTRCVR判定
一般P-MAX 99 一般ブロード用P-MAX ¥489,582
 33.8% 14.5 ¥33,764
135%
6,286 1.3% 0.2% 🟡
地域検索 01東京 ¥156,156
 10.8% 12.0 ¥13,013
52%
286 6.0% 4.2% 🟢
地域検索 02大阪・名古屋 ¥138,280
 9.5% 4.0 ¥34,570
138%
192 5.7% 2.1% 🟡
地域検索 03九州 ¥131,853
 9.1% 0.0 —
0%
229 10.4% 0.0% ⚪
地域検索 04-B広島 ¥95,155
 6.6% 0.0 —
0%
165 5.8% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥83,714
 5.8% 1.0 ¥83,620
334%
667 1.4% 0.1% 🔴
地域P-MAX 93 東京横浜P-MAX広告 ¥58,929
 4.1% 2.5 ¥23,571
94%
178 1.5% 1.4% 🟢
地域P-MAX 93 埼玉P-MAX広告 ¥44,175
 3.0% 1.0 ¥44,175
177%
341 1.2% 0.3% 🔴
地域P-MAX 93 九州P-MAX広告 ¥41,214
 2.8% 2.0 ¥21,069
84%
507 0.9% 0.4% 🟢
地域P-MAX 93 東北P-MAX広告 ¥41,191
 2.8% 4.0 ¥10,298
41%
265 2.2% 1.5% 🟢
地域P-MAX 93 中国・四国P-MAX広告 ¥40,158
 2.8% 0.0 —
0%
351 1.6% 0.0% ⚪
地域検索 05東北・北海道 ¥39,678
 2.7% 0.0 —
0%
79 9.7% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 関西P-MAX広告 ¥39,487
 2.7% 4.0 ¥9,872
39%
445 1.3% 0.9% 🟢
地域P-MAX 93 姫路P-MAX広告 ¥29,299
 2.0% 2.0 ¥14,650
59%
216 1.8% 0.9% 🟢
地域検索 04中国・四国 ¥20,172
 1.4% 1.0 ¥20,172
81%
58 7.5% 1.7% 🟢
地域P-MAX 93 松山（四国）P-MAX広告 ¥496
 0.0% 0.0 —
0%
2 3.0% 0.0% ⚪

📝 直近の運用変更（Google広告 直近14日）

8/19(水)
  • 14:59 除外/KW 93 関西 追加 toru
  • 14:59 除外/KW 93 関西 削除 toru
8/18(火)
  • 09:05 キャンペーン 93 関西 tCPA ¥50K → ¥30K (-40%) AI自動適用
8/10(月)
  • 16:44 キャンペーン 03 九州 tCPA ¥50K → ¥30K (-40%) toru

🔍 除外/追加候補 検索クエリ （金曜10時更新 / 2026-08-20生成・0日前）

🔴 Tier 1（競合・ターゲット真逆・エリア外・即除外推奨） 34件
  • ワンルーム マンション セミナー 02大阪・名古屋(02不動産投資) / ¥5,863 / 2 / 0
  • カイロス ai 03九州(02不動産投資) / ¥5,375 / 1 / 0
  • ziritz アパート 01東京(01アパート経営) / ¥4,561 / 1 / 0
  • アパート 売り たい 02大阪・名古屋(02不動産投資) / ¥2,609 / 1 / 0
  • 収益 不動産 セミナー 03九州(03セミナー) / ¥2,510 / 2 / 0
  • 他 29件 — 詳細はファイル参照
🟡 Tier 2（ランキング/比較系・台帳記録のうえ判定） 7件
  • camel 不動産 怪しい Google 05東北・北海道 / ¥2,052 / 0 / 他社の評判調査（前回同額）※Tier1にも重複掲載
  • 不動産 投資 やめ とけ Google 02大阪・名古屋 / ¥1,202 / 0 / ネガ調査（前回同額）
  • リート おすすめ しない Yahoo 01関東 / ¥220 / 0 / ネガ調査だが対象はREIT＝別商材
  • アパート 経営 儲から ない Yahoo 06中部 / ¥199 / 0 / ネガ調査＝真剣層の可能性
  • アパート 坪 単価 ランキング Yahoo 07中国・四国(広島) / ¥174 / 0 / ランキング＝比較検討層
  • 他 2件 — 詳細はファイル参照
📋 その他の除外候補（要内容確認） 4件
  • 非指名のブロード漏れ ¥9,888（5件） / **¥2,510（1件）**
  • 指名の吸い上げ ¥5,833（11clk） / **¥10,229（14clk）**
  • AG計 ¥15,721 / ¥12,739（CV0）
✅ 追加候補（CV発生・未登録・高効率） 2件
  • ai 不動産 投資 Google 01東京(02不動産投資)／未登録 / ¥5,294 / 3 / ¥1,765
  • ヤマト 財 託 Yahoo 03関西(11不動産投資)／未登録 / ¥308 / 1 / ¥308
→ 全件詳細は query-candidates-2026-08-20.md

💡 Google広告 最適化案 （未適用 計25件）

LEAD_FORM_ASSET
14件
01東京02大阪・名古屋03九州04中国・四国05東北・北海道93 中国・四国P-MAX広告93 九州P-MAX広告93 埼玉P-MAX広告+6
IMPROVE_PERFORMANCE_MAX_AD_STRENGTH
10件
93 中国・四国P-MAX広告93 九州P-MAX広告93 埼玉P-MAX広告93 姫路P-MAX広告93 東京横浜P-MAX広告93 東北P-MAX広告93 東海・名古屋P-MAX広告93 松山（四国）P-MAX広告+1
CV値最大化
1件
01東京
→ Google広告管理画面の「最適化案」タブで詳細確認＆適用判断

🚨 直近のアラート

🚨 2026-08-10 daily-pace: 着地予想¥2,616K（目標比−¥41K・🟢）／CPA¥30,381🔴（9日経過・P-MAXラグで過大表示の可能性あり。99 P-MAX ¥231K/6CV=¥38,524が引き上げ要因。01東京・93系P-MAXは高効率）
⚠️ 2026-08-12 daily-pace: 着地予想¥2,566K（目標比−¥91K・🟢）／CPA¥28,457🟡（11日経過・P-MAXラグで過大表示の可能性あり）
🚨 2026-08-14 query-review: **Google・Yahoo 両方の取得失敗＝候補抽出できず**（対象7/31〜8/13）。Google＝MCP `google-ads-ninth` が無応答（search 200件/100件＋引数なし list_accessible_customers の3回とも約30分ハングでタイムアウト＝サーバー停止の疑い）。代替 `google-ads` は一ツ葉MCCで customer_id 8504394841 に権限なし。Yahoo＝Chrome拡張未接続（3回リトライ同じ）。Slack alert 送信済／Sheets alerts は権限で未記録。**8/15の月次kw-auditも同じMCPを使うため復旧しないと同様に失敗する**。前回までのTier1（Google15件¥33,565／Yahoo19件¥14,358）は3週連続未実施のまま＝復旧を待たず着手可。詳細 reports/query-candidates-2026-08-14.md
⚠️ 2026-08-17 daily-pace: 着地予想¥2,579K（目標比-¥78K🟢）／Google CPA¥29,815🟡（Yahoo取得失敗・Chrome拡張3日連続未接続）
⚠️ 2026-08-14 query-review(v2): 対象7/31〜8/13。**Google取得は成功（旧ルーチンの12:20失敗後にMCP復旧）／Yahooは取得失敗（Chrome拡張未接続・3回リトライ）**。Google 60行¥192,930/358clk/CV9。前週TSVと行単位突合＝★新規29行¥61,669／同額19行¥40,523／消失26行¥63,418。**Tier1は★新規9件¥16,151＋継続7件¥14,870**。★新規の主役＝インヴァランス不動産投資¥3,552（**台帳未登録の新規競合・永久除外への追加推奨**）／不動産投資ポイ活¥3,844（2キャンペーン同時）／camel不動産怪しい¥2,052（要社名確認）／アパート1棟¥1,802（台帳permanent「1 棟 アパート」の語順違いすり抜け）／大阪成斗工務店¥1,116（建築会社）／トランクルーム投資¥1,177／中古アパート福岡系¥2,608。★**構造課題①が実質収束**：03九州「03セミナー」AGのブロード漏れが¥24,641(12件)→¥9,888(5件)、**丸7日の新規窓で★新規補充¥0**（4週連続の最大課題が解消方向。ただし同AGは指名を¥5,833/11clk吸っており二重取りは未解消）。★**新規の構造課題**：指名クエリが02不動産投資AGで拾われCPCが跳ねる（04-B広島「アイケンジャパン物件」¥4,057/**1clk**、05東北「アイケンジャパン物件価格」¥1,134）。指名の未登録経由はGoogleだけで15行¥42,151/61clk。toruの除外操作3件が反映（status=EXCLUDED：不動産投資の教科書／賃貸不動産経営管理士／奈湖ともこ¥4,141）。ただし前回Tier1の8件¥18,695（ラルズネット¥5,902ほか）は**除外ではなく窓抜けで消えただけ＝未実施なら再発**。★02大阪・名古屋の指名CV0が4レポートぶりに解消（¥12,256/38clk/CV1）。★「ai 不動産投資」CV3は前回と同額＝**同一CVの重複表示で今週の新規CVではない**。要注目＝プラン付き新築アパート合算¥9,885/3clk/CV0（**CPC¥4,236・非指名で今週最高**。除外ではなく入札・KW登録で単価正常化）。Yahoo「11不動産投資」インテントマッチの他社名流出は**取得失敗で今週未検証＝5週目の判断は次回持ち越し**。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-08-14.md
⚠️ 2026-08-19 daily-pace: 着地予想¥2,575K（目標比-¥82K🟢）／Google CPA¥29,840🟡（Yahoo未取得・Chrome拡張未接続）。🚨**93 関西P-MAX広告に「Recommendations Auto-Apply」がtCPA¥12,000を自動設定（8/18 09:05）→ 要即確認・修正**。99 P-MAXはtROAS 52%稼働継続中
🚨 2026-08-20 daily-pace: 着地予想¥2,576K（目標比−¥81K・🟢）／CPA¥30,197🔴（Yahoo取得失敗・Chrome拡張未接続。P-MAXラグ＋Yahoo CV未含で過大表示の可能性大）。Google CPA内訳：01東京¥13,013・93東北¥10,298・93関西¥9,872が優秀。04-B広島¥95K/CV0・05東北¥40K/CV0が引き上げ要因。**Recommendations Auto-Apply による93 関西P-MAX tCPA ¥50K→¥30K変更（8/18）を確認済み（前日アラートの¥12K表記は要確認）**
⚠️ 2026-08-20 query-review(v2): 対象8/6〜8/19。**Chrome拡張が復旧しGoogle・Yahoo両方の取得に成功（Yahooは3週ぶり）**。Google 62行¥201,587/346clk/CV14（前週と8日重複・★新規18行¥46,020／同額29行¥63,196／消失16行¥29,678）／Yahoo 192行¥64,640/422clk/CV2（前回成功8/7とは**8/6の1日しか重ならないため★新規判定は使わずクラスタ合算で判定**）。**Tier1はGoogle 18件¥43,574＋Yahoo 52件¥10,704＝計70件¥54,278**。★**新規競合2社を社名確定**：カイロスai¥5,375（カイロスAI株式会社＝一棟収益不動産コンサル。旧カイロスマーケティング。**旧社名も併せて台帳追加を推奨**）／ziritzアパート¥4,561（株式会社ZIRITZ＝新築デザイナーズアパートを個人投資家にプロデュース＝**商材が同一の直接競合**）。どちらも**1クリックでCPC¥4,500超**。ほかワンルームマンションセミナー¥5,863（区分＝商材違い・台帳に「ワンルーム」の記載なし）／アパート売りたい¥2,609。★**Yahoo側の除外は1本も入っていない**（192行すべて対象外KW未登録）。台帳既出語のすり抜けを検出＝**不動産連合隊投資**（5/7永久除外「不動産投資連合隊」の語順違い）／**沖縄一棟売りアパート**（台帳Tier2に完全一致・6/15の沖縄フレーズ除外から2ヶ月以上未実施）／一棟売りアパート・ビル1棟買い・大分市売りアパート。**「リート／投資信託」「中古」「一棟売り・買い」のフレーズ除外3語でYahoo Tier1の大半を処理可能**。★**構造課題①の性質が入れ替わった**：03九州「03セミナー」AGの非指名ブロード漏れは¥9,888(5件)→**¥2,510(1件)＝収束**、代わりに**指名の吸い上げが¥5,833→¥10,229(+75%)に悪化しCV0**（社名AGへの分離が次の一手）。★**Yahoo「11不動産投資」インテントマッチ＝95行¥21,634/CV1でYahoo全体の33%**（6週連続・マッチタイプ見直しが本筋）。★指名の未登録はGoogle¥48,309＋Yahoo¥13,122＝**合算¥61,431/128clk**。Yahooは「社名＋地名」が大半で**登録済みCPC¥21〜59に対し未登録は¥153〜326＝5〜10倍**、社名AGへフレーズ一致1本で解消可。★**Yahooで追加候補の入稿反映を4件確認**（新築アパート投資／アパート経営利回り平均／不動産経営／アパート利回りが登録済みに昇格）。★「ai 不動産投資」CV3は**3週連続で同額＝同一CVの再掲、かつ3週連続で未投入**。★ヤマト財託（Yahoo 03関西¥308）で**競合他社名なのにCV1**＝除外すると失うためtoru判断待ち。Google側は今週status=EXCLUDEDが0件＝**新規の除外操作は入っていない**。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-08-20.md

📂 過去のレポート

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🔴検索クエリquery-candidates-2026-08-2008/20 10:18
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⚪検索クエリquery-candidates-2026-08-1408/14 15:12
⚪週次クライアントweekly-2026-08-1008/10 09:16
🔴検索クエリquery-candidates-2026-08-0708/07 10:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-08-0608/06 10:44
⚪週次クライアントweekly-2026-08-0308/03 09:19
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-3107/31 10:11
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🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-1707/17 10:10
🔴月中ペースmid-month-2026-0707/15 09:30
⚪週次クライアントweekly-2026-07-1307/13 09:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-1007/10 10:10