アイケンジャパン広告 ダッシュボード

データ取得: 2026-07-14 09:07（毎平日朝9時更新／再読込はCmd+R）
📊 Sheetsを開く 🔵 Google Ads 🟣 Yahoo広告
月予算 消化進捗
34.8%
¥925,577 / ¥2,657,000
目標 41.9%
▼ ローペース（指数 0.83） 経過 13/31日（残り 18日）
月着地 予想
¥2.2M
▼ ¥-450K (-16.9%)
🟡 やや不足
目標: ¥2.7M
月CPA
¥28,051
▲ +¥3,051 (+12.2%)
🟢 目標内
目標: ¥25,000 以内
月実績費用
¥925,577
CV
33.0件
残予算/日
¥96,190
直近daily-pace更新
07/14 09:06
7/1〜7/13の13日間で¥925,577（日次平均¥71,198）。このペースが続くと月着地¥2.2Mとなり、目標比▲¥450K（-17%）の大幅ズレ。CPAは¥28,051で目標上限¥28Kをわずかに超過の🟡圏。7/13に99ブロードP-MAXの日予算を¥20K→¥25Kに引き上げ済みだが、さらなる強化が必要。

📅 直近日（07/13）の動き vs 前日（07/12）

直近日 費用
¥69,554
▼ ¥-5K (-6.6%)
直近日 CV
4.5件
▲ +3.0 (+200.0%)
直近日 CPA
¥15,456
参考値
目標日次比
79%
目標 ¥88K/日

📈 月内 日次消化推移（07-01〜07-13）

13日合計: ¥791,094 日次平均: ¥60,853 71% CV合計: 27.0件
¥0K¥32K¥64K¥96K¥128K 2026-07-01: ¥30,450 (CV 0.0)30K07/012026-07-02: ¥55,505 (CV 2.0)55K07/022026-07-03: ¥48,094 (CV 1.0)48K07/032026-07-04: ¥73,161 (CV 2.0)73K07/042026-07-05: ¥62,003 (CV 2.0)62K07/052026-07-06: ¥68,702 (CV 2.0)68K07/062026-07-07: ¥65,568 (CV 3.0)65K07/072026-07-08: ¥52,574 (CV 0.0)52K07/082026-07-09: ¥66,884 (CV 1.0)66K07/092026-07-10: ¥59,708 (CV 7.0)59K07/102026-07-11: ¥64,397 (CV 1.0)64K07/112026-07-12: ¥74,494 (CV 1.5)74K07/122026-07-13: ¥69,554 (CV 4.5)69K07/13 目標ペース ¥85K/日
目標±10%以内 +10%超過 -15%未満 目標ライン

🏷 チャネル別サマリ（2026-07-01〜2026-07-13）

💰 月予算 着地予測

集計: 06/01〜07/13（43日消化 / 残り1日） 月予算 = 6/1計画日予算 × 30日
キャンペーン 月予算目標 消化済み 進捗 残り必要額 必要日予算
（残り1日）		 現在日予算
（Google Ads）		 判定
99 一般ブロード用P-MAX ¥600,000 ¥226,160
38%
¥373,840 ¥373,840 ¥25,000 要調整
93 東京横浜P-MAX広告 ¥90,000 ¥39,106
43%
¥50,894 ¥50,894 ¥3,000 要調整
93 関西P-Max広告 ¥63,840 ¥26,282
41%
¥37,558 ¥37,558 ¥2,128 要調整
04-B広島 ¥150,000 ¥53,760
36%
¥96,240 ¥96,240 ¥5,000 要調整
05東北・北海道 ¥150,000 ¥19,435
13%
¥130,565 ¥130,565 ¥2,128 要調整
03九州 ¥210,000 ¥40,373
19%
¥169,627 ¥169,627 ¥7,000 要調整
02大阪・名古屋 ¥210,000 ¥62,377
30%
¥147,623 ¥147,623 ¥7,000 要調整
04中国・四国 ¥90,000 ¥4,083
5%
¥85,917 ¥85,917 ¥1,064 要調整
93 埼玉P-MAX広告 ¥67,740 ¥29,396
43%
¥38,344 ¥38,344 ¥2,258 要調整
93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥63,840 ¥28,367
44%
¥35,473 ¥35,473 ¥2,128 要調整
93 松山（四国）P-MAX広告 ¥63,840 ¥0
0%
¥63,840 ¥63,840 ¥2,128 要調整
93 九州P-MAX広告 ¥63,840 ¥27,527
43%
¥36,313 ¥36,313 ¥2,128 要調整
93 中国・四国P-MAX広告 ¥63,840 ¥28,146
44%
¥35,694 ¥35,694 ¥2,128 要調整
93 東北P-MAX広告 ¥63,840 ¥27,026
42%
¥36,814 ¥36,814 ¥2,128 要調整
93 姫路P-Max広告 ¥48,360 ¥50,288
104%
¥-1,928 ¥-1,928 ¥1,612 OK
01東京 ¥240,000 ¥103,227
43%
¥136,773 ¥136,773 ¥8,000 要調整
合計 ¥2,239,140 ¥765,553
34%
¥1,473,587 ¥1,473,587

✅ やるべきこと（自動抽出・具体提案つき）

⚠️
月着地がやや不足
着地予想¥2.2M、目標差¥-450K
🔴
01東京：CPA¥103,227（目標+313%）
費用¥103,227/CV1.0件 → tCPAを¥65,000前後に引き締め推奨（現状CPAの約65%相当）

📅 セミナー配信管理 （🔴2件・次回確認要・OFF12件は非表示）

93 姫路P-Max広告
期限切れ (3日経過)
🔴 次回確認
7/11セミナー。7/6画像動画アセット削減済(Search強化)。次LP未回答
93 中国・四国P-MAX広告
あと4日（2026-07-18）
🔴 次回確認
7/18広島セミナー(ヒルトン広島)。検索テーマ追加・04-B広島LP変更・カスタムセグメント追加 入稿準備中
93 松山（四国）P-MAX広告
あと18日（2026-08-01）
93 九州P-MAX広告
あと25日（2026-08-08）
93 東北P-MAX広告
あと39日（2026-08-22）
木塚さんに入稿代行いただく
93 埼玉P-MAX広告
期限なし・2026-04-11〜開始
93 東京横浜P-MAX広告
期限なし・2026-03-28〜開始
93 関西P-Max広告
期限なし・2026-05-24〜開始
99 一般ブロード用P-MAX
期限なし・2026-05-11〜開始
オンデマンドセミナー

📋 キャンペーン別パフォーマンス（16本、コスト降順）

分類キャンペーン費用構成比 CVCPA CPA vs 目標
(目標¥25K=100%)		 クリックCTRCVR判定
一般P-MAX 99 一般ブロード用P-MAX ¥226,160
 28.6% 12.0 ¥18,850
75%
2,183 1.4% 0.5% 🟢
地域検索 01東京 ¥103,227
 13.0% 1.0 ¥103,227
413%
136 12.1% 0.7% 🔴
地域検索 02大阪・名古屋 ¥62,377
 7.9% 2.0 ¥31,189
125%
154 6.5% 1.3% 🟡
地域検索 04-B広島 ¥53,760
 6.8% 5.0 ¥10,752
43%
917 0.4% 0.5% 🟢
地域P-MAX 93 姫路P-Max広告 ¥50,288
 6.4% 0.0 —
0%
1,102 2.2% 0.0% ⚪
地域検索 03九州 ¥40,373
 5.1% 2.0 ¥20,187
81%
148 14.7% 1.4% 🟢
地域P-MAX 93 東京横浜P-MAX広告 ¥39,106
 4.9% 1.0 ¥39,190
157%
179 1.2% 0.6% 🔴
地域P-MAX 93 埼玉P-MAX広告 ¥29,396
 3.7% 0.0 —
0%
664 2.1% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥28,367
 3.6% 0.0 —
0%
544 1.5% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 中国・四国P-MAX広告 ¥28,146
 3.6% 0.0 —
0%
218 0.9% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 九州P-MAX広告 ¥27,527
 3.5% 0.0 —
0%
565 1.3% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東北P-MAX広告 ¥27,026
 3.4% 3.0 ¥9,009
36%
530 2.1% 0.6% 🟢
地域P-MAX 93 関西P-Max広告 ¥26,282
 3.3% 1.0 ¥26,282
105%
656 1.7% 0.2% 🟡
地域P-MAX 93 松山（四国）P-MAX広告 ¥25,540
 3.2% 0.0 —
0%
624 2.8% 0.0% ⚪
地域検索 05東北・北海道 ¥19,435
 2.5% 0.0 —
0%
67 1.0% 0.0% ⚪
地域検索 04中国・四国 ¥4,083
 0.5% 0.0 —
0%
111 0.7% 0.0% ⚪

📝 直近の運用変更（Google広告 直近14日）

7/13(月)
  • 16:11 予算 99 一般 日次予算 ¥20K → ¥25K (+25%) toru
  • 09:09 キャンペーン 93 東北 tCPA ¥20K → ¥25K (+25%) AI自動適用
  • 09:09 KW/プレースメント 03 九州 KW "アパート 利回り" 削除 AI自動適用
7/11(土)
  • 11:12 予算 93 姫路 日次予算 ¥5K → ¥1K (-68%) toru
7/10(金)
  • 17:15 除外/KW 04 中国四国 KW "管理会社" 除外 toru
  • 17:15 除外/KW 04 中国四国 KW "管理事業" 除外 toru
  • 17:15 除外/KW 04 中国四国 KW "売買" 除外 toru
  • 17:15 除外/KW 04 中国四国 KW "転職" 除外 toru
  • 17:15 除外/KW 04 中国四国 KW "資格" 除外 toru
  • 17:15 KW/プレースメント 04 中国四国 KW "岡山 収益物件" 追加 toru
  • 17:15 KW/プレースメント 04 中国四国 KW "広島 不動産投資" 追加 toru
  • 17:15 KW/プレースメント 04 中国四国 KW "岡山 アパート経営" 追加 toru
  • 17:15 KW/プレースメント 04 中国四国 KW "広島 アパート経営" 追加 toru
  • 17:15 広告グループ 03 九州 広告グループ設定変更 toru
  • 17:15 KW/プレースメント 03 九州 KW "福岡 不動産セミナー" 追加 toru
  • 17:15 KW/プレースメント 03 九州 KW "熊本 アパート経営" 追加 toru
  • 17:15 KW/プレースメント 03 九州 KW "北九州 アパート経営" 追加 toru
  • 17:15 KW/プレースメント 03 九州 KW "福岡 アパート経営" 追加 toru
  • 17:15 KW/プレースメント 03 九州 KW "九州 投資物件" 追加 toru
  • 17:15 KW/プレースメント 03 九州 KW "福岡 収益物件" 追加 toru
  • 17:14 KW/プレースメント 03 九州 KW "福岡 不動産投資" 追加 toru
  • 17:08 KW/プレースメント 03 九州 KW "不動産投資" 削除 toru
  • 17:08 KW/プレースメント 03 九州 KW "不動産投資" 追加 toru
  • 17:07 KW/プレースメント 03 九州 KW "賃貸経営" 削除 toru
  • 17:07 KW/プレースメント 03 九州 KW ""賃貸経営"" 追加 toru
  • 17:07 KW/プレースメント 03 九州 KW "投資物件" 削除 toru
  • 17:07 KW/プレースメント 03 九州 KW ""投資物件"" 追加 toru
  • 09:12 キャンペーン 04 中国四国 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 09:12 キャンペーン 05 東北北海道 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 09:11 予算 99 一般 日次予算 ¥16K → ¥20K (+20%) toru
7/9(木)
  • 14:11 広告 （共通） 見出し+10 "投資セミナーin広島【定員20】" / 見出し-10 "新築アパート経営を全面サポート" / 説明文+4 / 説明文-4 toru
  • 13:28 広告 （共通） 見出し+13 "【20名限定】投資セミナーin広島" / 見出し-13 "不動産投資はアイケンジャパン" / 説明文+4 / 説明文-4 toru

🔍 除外/追加候補 検索クエリ （金曜10時更新 / 2026-07-10生成・4日前）

🔴 Tier 1（競合・ターゲット真逆・エリア外・即除外推奨） 24件
  • アイケン 建設 01東京 / ¥8,187 / 0 / 別会社。台帳で既にTier1昇格推奨済（承認待ち）
  • デュアル タップ マンション 06中部/01関東 / ¥1,040 / 0 / 競合社名（デュアルタップ）
  • 不動産 m&a 06中部 / ¥951 / 0 / 別事業（M&A仲介）
  • 第一 リアルター 03関西/05福岡 / ¥723 / 0 / 他社名
  • r ジャパン 03関西 / ¥612 / 0 / 他社名（台帳記載済）
  • 他 19件 — 詳細はファイル参照
🟡 Tier 2（ランキング/比較系・台帳記録のうえ判定） 7件
  • 不動産 投資 おすすめ 01東京(Google) / ¥6,107 / 0 / おすすめ（投資意図core・真剣層可）
  • 少額 不動産 投資 おすすめ 01東京(Google) / ¥4,970 / 0 / おすすめ（少額＝商材やや差・母数不足）
  • アパート 経営 失敗談 07岡山/05熊本(Y) / ¥720 / 0 / 失敗談＝真剣層（toru式で残す）
  • 不動産 投資 信託 ランキング 03関西(Y) / ¥359 / 0 / ランキング×REIT（別商材寄り）
  • アパート 経営 の 落とし穴 05熊本(Y) / ¥205 / 0 / ネガ情報＝検討層
  • 他 2件 — 詳細はファイル参照
📋 その他の除外候補（要内容確認） 1件
  • 収益 物件 新築 アパート 01東京(Google/02不動産投資) / ¥12,313 / 0 / 1
✅ 追加候補（CV発生・未登録・高効率） 1件
  • 西日本 シティ 銀行 アパート ローン 03九州/02不動産投資(Google) / ¥1,940 / 1 / ¥1,940
→ 全件詳細は query-candidates-2026-07-10.md

💡 Google広告 最適化案 （未適用 計7件）

部分一致活用
6件
01東京02大阪・名古屋03九州04-B広島04中国・四国05東北・北海道
FORECASTING_CAMPAIGN_BUDGET
1件
93 東北P-MAX広告
→ Google広告管理画面の「最適化案」タブで詳細確認＆適用判断

🚨 直近のアラート

⚠️ 2026-07-03 query-review: 競合他社名/真逆/エリア外クエリを多数検出、即除外推奨。他社名（課金分）＝レオパレス21/アットジャパンプランニング/第一リアルター/ヤマト財託/デュアルタップ/ゴールドエステート/フロンティア投資顧問（Yahoo）＋リアルインベストメント横浜（Google）。売買/収益物件クラスタ継続（合算¥10K超・6/15監視中）＋沖縄/宮崎エリア外。CVは全て指名で追加候補は該当なし。詳細 reports/query-candidates-2026-07-03.md
🚨 2026-07-06 daily-pace: 着地予想¥1,880K（目標比−¥777K/−29%）／CPA¥30,325🔴。月初5日。日次平均¥60,650（目標¥85,710）。99 P-MAX現¥16,612/日→目標到達には¥25K〜¥30K/日への増額検討要。P-MAXラグの可能性あり。
🚨 2026-07-07 daily-pace: 着地予想¥1,972K（目標比−¥685K/−25.8%）／CPA¥29,360🟡。月初6日。日次平均¥63,604（目標¥85,710）。99 P-MAX¥16,612/日→¥40,000〜¥45,000への引き上げ検討要。CPAはP-MAXラグで過大の可能性あり。
🚨 2026-07-08 daily-pace: 着地予想¥2,032K（目標比−¥625K/−23.5%）／CPA¥32,782🔴。月初7日。日次平均¥65,553（目標¥85,710）。99 P-MAX¥16,612/日→¥36,000〜¥40,000への引き上げ検討要。CPAはP-MAXラグで過大の可能性あり。
🚨 2026-07-09 daily-pace: 着地予想¥2,030K（目標比−¥627K/−23.6%）／CPA¥32,743🔴。月初8日。日次平均¥65,477（目標¥85,710）。99 P-MAX¥16,612/日→¥43,000〜¥45,000への引き上げ検討要。CPAはP-MAXラグで過大の可能性あり。
🚨 2026-07-10 daily-pace: 着地予想¥2,094K（目標比−¥563K/−21.2%）／CPA¥38,003🔴。9日経過。日次平均¥67,552（目標¥85,710）。99 P-MAX¥16,612/日→¥42,000程度への段階的増額を検討要。CPAはP-MAXラグで過大の可能性あり。
⚠️ 2026-07-10 query-review: 競合他社名/真逆クエリを多数検出、即除外推奨。他社・個人名（Yahoo課金分）＝デュアルタップ/不動産m&a/第一リアルター/r ジャパン/ヤマト財託/キャトルグラース/アットジャパンプランニング/アズ企画 ほか＋真逆（買取業者/売買/購入/工務店/コインパーキング経営/賃貸併用住宅）。Google＝アイケン建設¥8,187（台帳Tier1昇格承認待ち継続）。追加候補は西日本シティ銀行アパートローン（CV1/CPA¥1,940、銀行名のため中立フレーズ化を検討）のみ。詳細 reports/query-candidates-2026-07-10.md
🚨 2026-07-13 daily-pace: 着地予想¥2,181K（目標比−¥476K/-17.9%）／CPA¥30,153🔴。12日経過。日次平均¥70,353（目標¥85,710）。99 P-MAX¥20,000/日だが実績¥17,131/日（予算上限未到達）。tCPA引き上げor予算¥30,000〜¥35,000への増額を検討要。P-MAXラグでCPA過大表示の可能性あり。

📂 過去のレポート

状態種類ファイル更新
⚪週次クライアントweekly-2026-07-1307/13 09:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-1007/10 10:10
⚪週次クライアントweekly-2026-07-0607/06 09:14
⚪その他2026-07-03_youtube-exclusion-analysis07/03 17:14
🔴検索クエリquery-candidates-2026-07-0307/03 10:10
⚪週次クライアントweekly-2026-06-2906/29 09:12
⚪その他2026-06-26_pmax-tokai-signal-addition06/26 15:41
🔴検索クエリquery-candidates-2026-06-2606/26 10:10
🟢月末判定end-of-month-2026-0606/25 09:11
⚪週次クライアントweekly-2026-06-2206/22 09:11
⚪その他2026-06-19_pmax-himeji-signal-implementation-guide06/19 11:12
🔴検索クエリquery-candidates-2026-06-1906/19 10:11
⚪その他2026-06-18_pmax-tokai-nagoya-signal-implementation-guide06/18 15:48