アイケンジャパン広告 ダッシュボード

データ取得: 2026-10-15 09:13（毎平日朝9時更新／再読込はCmd+R）
📊 Sheetsを開く 🔵 Google Ads 🟣 Yahoo広告
月予算 消化進捗
44.0%
¥1,168,866 / ¥2,657,000
目標 45.2%
● 順調（指数 0.97） 経過 14/31日（残り 17日）
月着地 予想
¥2.6M
▼ ¥-69K (-2.6%)
🔴 大幅不足
目標: ¥2.7M
月CPA
¥46,755
▲ +¥21,755 (+87.0%)
🟢 目標内
目標: ¥25,000 以内
月実績費用
¥1,168,866
CV
25.0件
残予算/日
¥87,537
直近daily-pace更新
10/15 09:13
費用の月着地は目標−2.6%で🟢圏。直近7日ペースは+3.3%で上振れ気味。CPA¥46,755は🔴だが、10/8のtCPA一括削除後の再学習期間中（7日目）のため、ラグで過大表示になっている可能性が高い。あと1〜2週様子を見て判断したい。

📅 直近日（10/14）の動き vs 前日（10/13）

直近日 費用
¥85,400
▲ +¥17K (+25.7%)
直近日 CV
3.0件
▲ +2.0 (+200.0%)
直近日 CPA
¥28,467
参考値
目標日次比
96%
目標 ¥88K/日

📈 月内 日次消化推移（10-01〜10-14）

14日合計: ¥987,886 日次平均: ¥70,563 82% CV合計: 22.0件
¥0K¥32K¥64K¥96K¥128K 2026-10-01: ¥57,238 (CV 3.0)57K10/012026-10-02: ¥52,650 (CV 0.0)52K10/022026-10-03: ¥67,092 (CV 0.0)67K10/032026-10-04: ¥71,370 (CV 1.0)71K10/042026-10-05: ¥70,191 (CV 2.0)70K10/052026-10-06: ¥51,674 (CV 1.0)51K10/062026-10-07: ¥59,472 (CV 0.0)59K10/072026-10-08: ¥77,678 (CV 4.0)77K10/082026-10-09: ¥72,742 (CV 1.0)72K10/092026-10-10: ¥81,673 (CV 5.0)81K10/102026-10-11: ¥85,769 (CV 0.0)85K10/112026-10-12: ¥87,014 (CV 1.0)87K10/122026-10-13: ¥67,923 (CV 1.0)67K10/132026-10-14: ¥85,400 (CV 3.0)85K10/14 目標ペース ¥85K/日
目標±10%以内 +10%超過 -15%未満 目標ライン

🏷 チャネル別サマリ（2026-10-01〜2026-10-14）

🟣 Yahoo広告サマリ（2026-10-01〜2026-10-14（14日間））

🤖 Chrome自動取得
費用
¥180,980
CV
3
CPA
¥60,327
クリック
839
imp
24,194
CTR
3.47%
CVR
0.36%
平均CPC
¥216
📊 参考：Google + Yahoo 合算
合算費用 ¥1,168,868
合算CV 25.0
合算CPA ¥46,755
※ Google期間 2026-10-01〜2026-10-14 と Yahoo期間 2026-10-01〜2026-10-14 が異なる場合は単純合算の目安値
キャンペーン 費用 CV CPA クリック imp CTR CVR 平均CPC 判定
01 関東 ¥71,762 0 — 309 9,662 3.20% 0.00% ¥232 ⚪
06 中部 ¥26,316 0 — 65 3,942 1.65% 0.00% ¥405 ⚪
03 関西 ¥24,365 0 — 96 3,137 3.06% 0.00% ¥254 ⚪
07 中国・四国(広島支店) ¥13,070 3 ¥4,357 80 1,098 7.29% 3.75% ¥163 🟢
05 九州(福岡本社) ¥12,412 0 — 118 1,711 6.90% 0.00% ¥105 ⚪
08 東北・北海道 ¥11,900 0 — 56 2,215 2.53% 0.00% ¥213 ⚪
05 九州(熊本支店) ¥11,896 0 — 38 569 6.68% 0.00% ¥313 ⚪
07 中国・四国(岡山支店) ¥9,259 0 — 77 1,860 4.14% 0.00% ¥120 ⚪

💰 月予算 着地予測

集計: 09/01〜10/14（44日消化 / 残り1日） 月予算 = 9/1計画日予算 × 30日
キャンペーン 月予算目標 消化済み 進捗 残り必要額 必要日予算
（残り1日）		 現在日予算
（Google Ads）		 判定
99 一般ブロード用P-MAX ¥750,000 ¥282,114
38%
¥467,886 ¥467,886 ¥25,000 要調整
93 東京横浜P-MAX広告 ¥90,000 ¥72,998
81%
¥17,002 ¥17,002 ¥5,128 要調整
93 関西P-MAX広告 ¥127,680 ¥26,194
21%
¥101,486 ¥101,486 ¥2,128 要調整
04-B広島 ¥150,000 ¥69,636
46%
¥80,364 ¥80,364 ¥5,000 要調整
05東北・北海道 ¥63,840 ¥30,349
48%
¥33,491 ¥33,491 ¥2,128 要調整
03九州 ¥210,000 ¥101,243
48%
¥108,757 ¥108,757 ¥7,000 要調整
02大阪・名古屋 ¥210,000 ¥101,042
48%
¥108,958 ¥108,958 ¥7,000 要調整
04中国・四国 ¥31,920 ¥15,508
49%
¥16,412 ¥16,412 ¥1,064 要調整
93 埼玉P-MAX広告 ¥67,740 ¥52,645
78%
¥15,095 ¥15,095 ¥3,870 要調整
93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥63,840 ¥30,851
48%
¥32,989 ¥32,989 ¥2,128 要調整
93 九州P-MAX広告 ¥63,840 ¥29,328
46%
¥34,512 ¥34,512 ¥2,128 要調整
93 中国・四国P-MAX広告 ¥63,840 ¥30,704
48%
¥33,136 ¥33,136 ¥2,128 要調整
93 東北P-MAX広告 ¥63,840 ¥30,753
48%
¥33,087 ¥33,087 ¥2,128 要調整
93 姫路P-MAX広告 ¥48,360 ¥0
0%
¥48,360 ¥48,360 — 取得不可
01東京 ¥240,000 ¥114,523
48%
¥125,477 ¥125,477 ¥8,000 要調整
合計 ¥2,244,900 ¥987,888
44%
¥1,257,012 ¥1,257,012

✅ やるべきこと（自動抽出・具体提案つき）

🚨
月着地が大幅不足
着地予想¥2.6M、目標差¥-69K
🔴
99 一般ブロード用P-MAX：CPA¥47,019（目標+88%）
費用¥282,114/CV6.0件 → tCPAを¥30,000前後に引き締め推奨（現状CPAの約65%相当）
🔴
02大阪・名古屋：CPA¥50,521（目標+102%）
費用¥101,042/CV2.0件 → tCPAを¥35,000前後に引き締め推奨（現状CPAの約65%相当）

📅 セミナー配信管理 （🔴4件・次回確認要・OFF7件は非表示）

93 東海・名古屋P-MAX広告
期限切れ (47日経過)
🔴 次回確認
【コンラッド名古屋開催】アパート経営セミナー
93 東京横浜P-MAX広告
期限切れ (40日経過)
🔴 次回確認
リッツ・カールトン東京｜アパート経営セミナー
93 九州P-MAX広告
期限切れ (19日経過)
🔴 次回確認
リッツ・カールトン福岡｜アパート経営セミナー
93 関西P-Max広告
期限切れ (12日経過)
🔴 次回確認
リッツカールトン京都｜アパート経営セミナー
93 中国・四国P-MAX広告
期限なし・2026-08-22〜開始
【松江エクセルホテル東急開催】アパート経営セミナー
93 埼玉P-MAX広告
期限なし・2026-04-11〜開始
個別相談・モデルルーム案内予約表
93 姫路P-Max広告
期限なし・2026-07-11〜開始
LP5
93 東北P-MAX広告
期限なし・2026-08-22〜開始
【ウェスティン仙台】アパート経営セミナー
99 一般ブロード用P-MAX
期限なし・2026-05-11〜開始
オンデマンドセミナー

📋 キャンペーン別パフォーマンス（14本、コスト降順）

分類キャンペーン費用構成比 CVCPA CPA vs 目標
(目標¥25K=100%)		 クリックCTRCVR判定
一般P-MAX 99 一般ブロード用P-MAX ¥282,114
 28.6% 6.0 ¥47,019
188%
7,377 2.2% 0.1% 🔴
地域検索 01東京 ¥114,523
 11.6% 5.0 ¥22,905
92%
243 6.7% 2.1% 🟢
地域検索 03九州 ¥101,243
 10.2% 0.0 —
0%
210 8.0% 0.0% ⚪
地域検索 02大阪・名古屋 ¥101,042
 10.2% 2.0 ¥50,521
202%
104 5.6% 1.9% 🔴
地域P-MAX 93 東京横浜P-MAX広告 ¥72,998
 7.4% 2.0 ¥36,499
146%
560 2.0% 0.4% 🔴
地域検索 04-B広島 ¥69,636
 7.0% 1.0 ¥69,636
279%
110 6.2% 0.9% 🔴
地域P-MAX 93 埼玉P-MAX広告 ¥52,645
 5.3% 0.0 —
0%
903 2.2% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 東海・名古屋P-MAX広告 ¥30,851
 3.1% 2.0 ¥15,425
62%
733 2.8% 0.3% 🟢
地域P-MAX 93 東北P-MAX広告 ¥30,753
 3.1% 2.0 ¥15,376
62%
786 2.8% 0.3% 🟢
地域P-MAX 93 中国・四国P-MAX広告 ¥30,704
 3.1% 1.0 ¥30,704
123%
503 2.3% 0.2% 🟡
地域検索 05東北・北海道 ¥30,349
 3.1% 0.0 —
0%
88 8.7% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 九州P-MAX広告 ¥29,328
 3.0% 0.0 —
0%
562 1.6% 0.0% ⚪
地域P-MAX 93 関西P-MAX広告 ¥26,194
 2.7% 1.0 ¥26,194
105%
225 3.1% 0.4% 🟡
地域検索 04中国・四国 ¥15,508
 1.6% 0.0 —
0%
41 6.5% 0.0% ⚪

📝 直近の運用変更（Google広告 直近14日）

10/14(水)
  • 09:01 広告 （共通） 見出し+8 "新築アパートで不動産投資" / 見出し-8 "新築アパートで第2の収入源" / 説明文+3 / 説明文-3 toru
10/8(木)
  • 11:47 アセット連携 04 中国四国 キャンペーンアセット削除 toru
  • 11:45 アセット連携 04-B 広島 キャンペーンアセット削除 toru
  • 11:45 アセット連携 04-B 広島 キャンペーンアセット削除 toru
  • 11:31 アセット連携 03 九州 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:31 アセット連携 03 九州 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:30 アセット連携 02 大阪名古屋 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:29 アセット連携 01 東京 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:29 アセット連携 01 東京 キャンペーンアセット変更 toru
  • 10:56 キャンペーン 93 中国四国 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:56 キャンペーン 93 東海名古屋 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:55 キャンペーン 93 東京横浜 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:55 キャンペーン 93 埼玉 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:54 キャンペーン 93 東北 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:54 キャンペーン 93 九州 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:53 キャンペーン 93 関西 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:53 キャンペーン 05 東北北海道 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:52 キャンペーン 04 中国四国 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:51 キャンペーン 03 九州 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:51 キャンペーン 04-B 広島 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:50 広告グループ 02 大阪名古屋 広告グループ設定変更 toru
  • 10:49 広告グループ 02 大阪名古屋 広告グループ設定変更 toru
  • 10:49 広告グループ 02 大阪名古屋 広告グループ設定変更 toru
  • 10:49 キャンペーン 02 大阪名古屋 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:48 キャンペーン 01 東京 tCPA ¥0K 設定 toru
  • 10:47 予算 99 一般 日次予算 ¥15K → ¥25K (+67%) toru
  • 10:11 予算 99 一般 日次予算 ¥25K → ¥15K (-40%) toru
  • 09:51 予算 99 一般 日次予算 ¥15K → ¥25K (+67%) toru
  • 09:49 キャンペーン 99 一般 tCPA ¥28K → ¥30K (+7%) toru
10/6(火)
  • 12:03 アセット連携 99 一般 キャンペーンアセット変更 toru
  • 12:03 アセット連携 99 一般 キャンペーンアセット変更 toru
  • 12:03 アセット連携 99 一般 キャンペーンアセット変更 toru
  • 12:03 アセット連携 99 一般 キャンペーンアセット変更 toru
  • 12:03 アセット連携 99 一般 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:59 アセット連携 93 東北 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:59 アセット連携 93 東北 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:59 アセット連携 93 東北 キャンペーンアセット変更 toru
  • 11:59 アセット連携 93 東北 キャンペーンアセット変更 toru

🔍 除外/追加候補 検索クエリ （金曜10時更新 / 2026-10-15生成・0日前）

🔴 Tier 1（競合・ターゲット真逆・エリア外・即除外推奨） 38件
  • マネトレ 大学 04-B広島／02不動産投資 / ¥3,473 / 1 / 他社の投資スクール
  • キミヱ コーポレーション 株式 会社 03九州／01アパート経営 / ¥1,895 / 1 / 4/21に「キミエ」で除外済み。旧字「ヱ」ですり抜け
  • 不動産 アニキ 小林 会員 に なるには 04-B広島／02不動産投資 / ¥1,668 / 1 / 他社サービス・人物
  • 株式 会社 エッジ キャピタル 02大阪・名古屋／02不動産投資 / ¥1,575 / 1 / 他社名
  • 大和 ハウス 不動産 投資 04-B広島／02不動産投資 / ¥1,478 / 1 / 台帳は「大和 ハウス 賃貸 住宅 経営」だけ。「大和ハウス」単体で持つべき
  • 他 33件 — 詳細はファイル参照
🟡 Tier 2（ランキング/比較系・台帳記録のうえ判定） 11件
  • 投資 家 登録 Google／04-B広島 01アパート経営 / ¥6,210 / 0 / 今期の非指名で最高額、1クリック。クラファン登録とも読めるが断定できない。除外より上限CPCの問題
  • アイケン ジャパン やばい Google／02大阪・名古屋 00社名 / ¥5,393 / 1 / 前回CV0→今回CV1。ネガ指名は維持で正しかった
  • 投資 セミナー／不動産 セミナー 東京／東京 不動産 投資 セミナー Google／03九州 03セミナー / ¥8,036 / 0 / 03セミナーのエリア外流入。除外より03セミナーのKW見直し
  • アパート ローン 金利 ランキング ほか融資系4件 Google／04-B広島・05東北・北海道 / ¥5,712 / 0 / 台帳「保留」該当。除外中でも流入しCV0（3期連続）
  • 不動産 コンサルティング／不動産 エージェント Google／02大阪・名古屋 / ¥3,162 / 0 / 広すぎ。1クリックずつで保留
  • 他 6件 — 詳細はファイル参照
📋 その他の除外候補（要内容確認） 15件
  • 広告グループ 配信費用 / クリック / CV / CPC
  • 02大阪・名古屋／02不動産投資 ¥65,610 / 48 / 0 / ¥1,367
  • 01東京／02不動産投資 ¥47,430 / 45 / 1 / ¥1,054
  • 03九州／01アパート経営 ¥33,753 / 43 / 0 / ¥785
  • 04-B広島／01アパート経営 ¥31,709 / 38 / 0 / ¥834
  • 他 10件 — 詳細はファイル参照
✅ 追加候補（CV発生・未登録・高効率） 2件
  • アイケン アパート Google／00社名へフレーズ一致 / — / — / —
  • 福岡 新築 アパート 投資 Yahoo／05福岡 アパート経営 / ¥708 / 0 / —
→ 全件詳細は query-candidates-2026-10-15.md

🚨 直近のアラート

🚨 2026-09-28 daily-pace: **着地¥2,633K（目標比−¥24K・🟢）／CPA¥40,862（🔴・ラグ補正後¥33,334も🔴）**。Google¥1,816K/CV49＋Yahoo¥554K/CV9（9/1〜9/27・27日経過）。**99 tROAS52%が9週連続未変更（推奨130%）**。月末3日・費用着地は🟢だがCPAは高止まり継続。
🚨 2026-09-29 daily-pace: **着地¥2,621K（目標比−¥36K・🟢）／CPA¥40,103（🔴・ラグ補正後¥32,708も🔴）**。Google¥1,876K/CV52＋Yahoo¥570K/CV9（9/1〜9/28・28日経過）。残り2日で費用着地は🟢圏内。CPAは高止まり継続。**99 tROAS52%が9週連続未変更（推奨130%）**。Yahoo CV0が4本¥167K（Yahoo全体の29.4%）。
🚨 2026-09-30 daily-pace: **着地¥2,604K（目標比−¥53K・🟢）／CPA¥39,325（🔴・ラグ補正後¥32,059も🔴）**。Google¥1,931K/CV55＋Yahoo¥586K/CV9（9/1〜9/29・29日経過）。月末最終日・費用は🟢圏内（本日実績加算で¥2,600K〜¥2,690K着地見込み）。CPAは高止まり継続。**99 tROAS52%は10週連続未変更→10月キックオフで130%変更が最優先**。
⚠️ 2026-10-02 query-review(v2): Tier1 Google63行¥62,279（★新規24行¥24,800）＋Yahoo75行¥33,945、全件CV0、即除外推奨。★03九州は予算上限（¥7K/日）のため、9/16の指名除外で浮いた分を03セミナー＋02不動産投資の非指名が吸収＝2AGで14日¥85,847・CV0（6割強が非公開クエリで除外不能）→日予算かKW粒度の見直しが先。★04-B広島非指名2AG¥49,603・CV0が4週連続。★すり抜け「大家」系¥5,756（大家の会セミナー/バランス大家サロン）、東建のひらがな/東建オーナー、ゴールドオンラインセミナー。★9/26のGoogle除外7語は反映確認、Yahoo未横展開。Yahoo取得成功（¥130,719/CV1）。追加候補＝アイケンアパート（CV2）／Yahoo不動産投資セミナー（CV1）。詳細 クエリ精査/reports/query-candidates-2026-10-02.md
⚠️ 2026-10-07 daily-pace: **着地予想¥2,395K（目標比−¥262K・−9.9%🟡）／CPA¥92,706🔴**。G¥370K/CV4＋Y¥93K/CV1（10/1-6・6日経過）。★99がtCPA¥28,000学習中（6日目・CV=0はラグ可能性大）。3〜5日後（10/10頃）再評価。調整弁は99 P-MAX日予算（現¥15K）
⚠️ 2026-10-08 daily-pace: **着地予想¥2,383K（目標比−¥274K・−10.3%🟡）／CPA¥107,611🔴**。G¥430K/CV4＋Y¥108K/CV1（10/1-7・7日経過）。★99がtCPA¥28,000学習8日目（CV=0継続・ラグ可能性大）。本日10/8が前回予告の再評価日。不足継続なら**99 P-MAX日予算¥15K→¥20K増額推奨**（¥25Kで🟢圏）。Yahoo取得成功
🔴 2026-10-13 daily-pace: **着地予想¥2,562K（目標比−¥95K・−3.6%🟢）／CPA¥76,288🔴（G¥834K/CV11＋Y¥157K/CV2、10/1-12・12日経過）**。★**10/8に全キャンペーンtCPA一括削除（93系P-MAX全本＋地域検索全本）＋99日予算¥15K→¥25K・tCPA¥28K→¥30K＋02大阪・名古屋にAI Max有効化**。ML学習期間中のためCV低迷は過渡期の可能性あり。直近5日G平均¥80,956/日→合算着地予想¥2,779K(+4.6%🟢)。03九州¥86K/CV0・04-B広島¥50K/CV0が無駄配信の主因。調整弁は99 P-MAX日予算（現¥25K）
🔴 2026-10-14 daily-pace: **着地予想¥2,557K（目標比−¥100K・−3.8%🟢）／CPA¥53,607🔴（G¥902K/CV17＋Y¥170K/CV3、10/1-13・13日経過）**。★10/8全キャンペーンtCPA一括削除後ML再学習中のため過渡期の可能性あり（ラグ補正後も¥44,965🔴）。費用着地は🟢圏内のため99日予算（現¥25K）は増減不要。10/22頃（変更から2週）を目処に再評価

📂 過去のレポート

状態種類ファイル更新
🔴月中ペースmid-month-2026-1010/15 09:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-10-1510/15 09:07
⚪週次クライアントweekly-2026-10-1210/12 18:13
⚪その他competitor-consultation-forms-2026-10-0810/08 17:51
⚪その他2026-10-07_okinawa-land-lp-kickoff-memo10/06 17:26
🔴週次クライアントweekly-2026-10-0510/05 09:11
🔴検索クエリquery-candidates-2026-10-0210/02 10:06
🔴月初総括monthly-kickoff-2026-1010/01 09:10
🔴週次クライアントweekly-2026-09-2809/28 09:13
🔴月末判定end-of-month-2026-0909/25 20:27
🟡週次クライアントweekly-2026-09-2109/23 02:40
🔴検索クエリquery-candidates-2026-09-1809/18 10:15
⚪その他2026-09-17_placement-review09/17 16:03
🔴月中ペースmid-month-2026-0909/16 03:26
⚪週次クライアントweekly-2026-09-1409/14 09:43